二手房交易中合同签订与贷款人一致性问题详解

二手房交易中合同签订与贷款人一致性问题详解

在二手房交易过程中，购房者与贷款人是否可以不同？如果买方选择银行按揭贷款，卖方是否需要签字？本文将为您详细解答这些问题，并介绍二手房贷款操作的具体步骤。

二手房签合同和贷款人不同可以吗

法律明确规定，购房者与贷款人必须保持一致。当涉及到贷款购买房产时，所有相关文件（如购房合同以及房产证）上的姓名均需保持一致。对于申请住房按揭贷款的情况，贷款合同中主贷人的姓名也需要与购房者的姓名信息一致。

这主要是因为在进行房屋贷款业务的过程中，是要将所购买的房产作为抵押物的。若购房者与贷款人并非同一人员，则可能会影响到抵押登记手续的顺利进行，进而产生诸多麻烦。

《民法典》

第六百六十七条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条【合同形式及主要条款】借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

买卖二手房网签后买方去银行贷款需要卖方签字吗

在出售房屋过程中，若是买方选择通过银行按揭贷款的方式购买，流程中便需卖方亲自前往银行签署相关文件。由于部分银行在处理二手房按揭贷款业务时，资金将直接汇入售房人账户上，因此售房人必须出具对应的资料信息，亲自前往银行签署相关凭据，以此来核实其个人身份。

二手房贷款操作的具体步骤如下：

1. 首先，买卖双方共同签订买卖合同或者书面约定，并详细说明采用二手房贷款的方式以支付首付款以及首付款的比例额度；
2. 其次，买卖双方需亲自赴房地产交易市场，打印出《房产买卖协议》，同时，也须前往当地房管局，签订一份名为《私产房屋代收代付协议》的确认书，其目的在于明确阐述交易资金由卖方向买家代为收款并代为付款的委托关系；
3. 第三步，针对二手房子屋，银行会进行详尽的估价，作为未来贷款金额的依据；
4. 第四步，部分银行为了降低自身的风险，可能会要求房屋有担保公司参与贷款事宜，若该银行并不需要担保公司介入，那么便可以省略掉此一环节；
5. 第五步，买房支付了首付款之后，应当携带齐全的资料文件，亲自前往银行提出二手房抵押贷款的申请；
6. 第六步，若银行经过审核，同意了借款人的申请，那么银行方面将会通知卖方，表示贷款可以按照合同约定进行支付；
7. 第七步，买卖双方共同携带所需资料及相关证件，前往相关机构办理房屋所有权转移手续；
8. 第八步，买方应当随同携带已经过户至本人名下的房产证、土地使用权证和完整的过户手续资料，前往当地房管部门办理房地产抵押手续；
9. 第九步，银行收到抵押确认证明之后，应当根据实际情况发放贷款；
10. 第十步，贷款全部交付完成之后，买方本人应赴房管部门领取全新的房产证；
11. 最后一步，购房者应当依照合同条款的约定，按时偿还贷款本金及利息，直至贷款偿清结束，然后再进行注销抵押登记的相关手续。