2024年成都楼市：二手房崛起与新房市场的意外变局

2024年成都楼市：二手房崛起与新房市场的意外变局

2024年，成都楼市的变化让人始料未及，二手房市场的火爆与新房市场的萎缩形成鲜明对比。根据最新数据显示，2024年成都二手房成交量达到23万套，超越了北京和上海，成为全国第一。而新房成交量仅为10万套，创下新低。这一现象不仅反映了市场的供需关系，也揭示了购房者的心理变化。

新房市场的高门槛与二手房的崛起

2024年，成都主城区的新房均价飙升至480万/套，相比2023年的380万/套上涨了100万，购房门槛显著提高。这使得许多购房者无奈选择二手房作为替代。尽管二手房市场也面临着“二手不好卖”的困境，但在政策利好的推动下，成交量却逆势上扬。特别是在11月和12月，二手房成交量分别达到2.6万套和2.8万套，打破了单月成交记录，显示出市场的强大需求和购房者的信心。

新房价格的微妙变化与市场格局

虽然新房成交量下降，但大成都的新房均价却出现了轻微的下滑，从2023年的1.99万/㎡降至2024年的1.94万/㎡，每平米下降了500元。这一变化主要是由于二三圈层的市场表现不佳，导致整体均价下行。与此同时，个别高端楼盘如丽世缦华的单价突破12万/㎡，显示出高端市场的活跃与需求的分化。购房者在选择上更加谨慎，导致新房市场的萎缩。

市场新势力的崛起与旧品牌的退出

2024年，市场上不仅有新品牌的涌现，如仁和、滨江等房企积极拿地，还出现了老牌房企的退出，如香港置地宣布退出内地住宅市场。这一现象反映了市场竞争的加剧与行业洗牌的加速。尽管新房市场萎缩，但新兴房企的活跃为市场注入了新的活力，未来的市场格局将更加多元化。

在这一年，成都楼市的变化让人感到意外，但仔细分析后却又似乎合乎逻辑。购房者的选择、市场的供需关系以及政策的影响共同塑造了2024年的楼市格局，未来的发展仍然充满变数。