成都楼市区域价值解析：核心城区掌握定价权
成都楼市区域价值解析：核心城区掌握定价权
成都楼市的区域价值分布和未来走势一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解析成都各区域的房价差异和投资价值，帮助您更好地理解成都楼市的市场规律。
未来成都楼市不论是涨是跌，都会遵循一条规律：各城区之间，收益从内向外降低，而损失是从内向外扩大。
成都"5+1"核心城区（锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新）将掌握绝对的定价权。这是今年最新的成都楼市分析观点，预计很快将成为市场主流看法。
成都从内向外环形扩散，可以将各城区分为五个轴线，轴线内又分核心城区-近郊-远郊：
- 锦江区—龙泉驿区—简阳
- 武侯区—双流区—新津
- 青羊区—温江区—崇州
- 成华区—新都区—青白江
- 金牛区—郫都区—都江堰
- 高新区—天府新区—视高（眉山天府新区）
成都楼市涨的时候，轴线最里面的城区涨幅最大，然后涨幅向外扩散降低。成都楼市跌的时候，轴线最里面的城区跌幅最小，然后跌幅向外扩散增高。
之所以敢如此判断，是因为目前成都的投资性购房需求越来越少，未来更是如此。只要没有投资的干扰，成都楼市就会遵循自住的价值逻辑，就不会出现以前投资热阶段，具备独立能级的城区情况。
比如最典型具备独立能级的城区就是视高，甚至根本都不属于成都，就靠天府新区的名头，愣是一路涨到高点不少盘卖到1.5万以上。
那个时候甚至很多人豪言壮志，一路向南，买视高都不卖金牛、新都。
当然以前是以前，现在是现在。
成都三环内常住人口密度是外围城区的3倍以上，有人的地方就有就业，有配套。从基础的衣食住行，到娱乐文化教育医疗，都是围绕着人来展开。
成都自住价值从内向外扩散格局的形成，既源于城市空间结构的先天基因，更植根于人口经济活动的客观规律。成都平原的平缓地形塑造了"环形+放射状"城市骨架，人口沿三环、绕城、二绕等环线逐级扩散。
这种空间形态决定了配套资源的投放必然呈现"中心加密、外围递减"的梯度分布。优势区位会像生物细胞般不断吞噬周边资源，形成难以逾越的价值鸿沟。
所以在成都楼市核心只能是5+1区，这是医疗、教育、商业等稀缺资源高度集中的必然结果。
抛开跌的情况不提，说一下大家应该比较关心的未来如果成都楼市会涨，对核心城区-近郊-远郊的一些预测分析。
"核心区定价-近郊跟涨"未来传导周期会在5-12个月，涨幅向外扩散会在65％-80％之间，而未来远郊城区受辐射效应影响很比较小，因为基本上不太看好未来远郊还能有可观的涨幅能力。
这两年，成都房产圈喜欢讨论哪里是成都的中心。首先在"一山夹两翼"的城市战略下，成都正在构建多中心格局，在哪里是中心这个问题上，有很多说法。但从成都楼市价值来理解，金字塔的顶端始终是5+1核心区。
5+1去不仅是地理中心，更是资源配置中心、财富创造中心和生活方式中心。特别是现在还有想投资的，你们想学以前绕过核心区寻找价值洼地，最后大概率会在城市发展的客观规律面前被市场毒打。莫干傻事。