1月租赁月报 | 租房淡季来临，个人租赁量价齐跌

1月租赁月报 | 租房淡季来临，个人租赁量价齐跌

2025年1月，广州住房租赁市场进入传统淡季。受春节假期影响，个人租赁量价齐跌，租金同比跌幅高达19%。本文将通过克而瑞最新数据，为您详细解析1月广州租赁市场的供需情况、租金变化趋势，以及不同类型租赁产品的表现。

政策背景与市场概况

在政策端上，从全国层面来看，探索适老住宅建设，满足老年化社会对住房的需求；对参与保租房的家庭进行补贴，降低租房者生活负担。北京计划2025年筹建5万套保租房、竣工8万套各类保障房，同时试点住房公积金“支付房租”。上海鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保租房建设筹措供应力度。

市场监测

克而瑞数据监测显示，1月分散式公寓量价齐升具体表现为：

• 2025年1月全市个人租赁挂牌量同环比均下跌，但挂牌租金环比上升2.4%
  

• 本月分散式公寓因自如房源供应大增，新增房源同环比均大幅上涨，集中式公寓在租房源数量环比小幅上涨。
  

全市租金走势

受春节假期淡季影响，个人租赁市场持续下行，25年1月成交坪效租金为1.36元/天/㎡，同环比分别下跌19%、2.9%。中心区租金高位回落现象明显，天河、海珠、荔湾、黄埔四区同比跌幅超10%。

供求量价走势

1月春节假期，租赁需求减弱，全市个人租赁挂牌量及成交量同环比均下跌，当月挂牌量30867间，环比减少8.2%；挂牌价格1.71元/天/㎡，同比基本持平，而本月由于天河区等中心区挂牌占比上升，挂牌均价环比结构性回升。本月成交量价均创近一年新低，成交量6251间，同环比均减少38%，成交价格1.36元/天/㎡，同环比分别下跌19%、2.9%，个人租赁市场冷清。

从成交挂牌比变化看，1月全市平均成交挂牌比仅20%，除白云、增城、从化成交挂牌比基本持平或小幅上升外，其他区域均大幅回落，其中越秀、花都区下跌最为明显。

个人租赁挂牌成交价
1月全市个人租赁挂牌价格上升，但成交价格下跌明显，导致本月成交挂牌价比为80%，同环比分别下降5%、18%。从区域上来看，白云区成交挂牌价比略高于其他区域，且挂牌成交坪效租金处于全市中等水平；从环比变化看，除番禺、增城、从化三区成交挂牌价比环比基本持平外，其他区域均环比下跌，白云区降幅最大，租赁市场供需预期差距拉大。

户型及租金段分析

1月个人租赁各房型中，二三房型成为挂牌成交主力，挂牌量在8500-10000套之间；但一房租金仍然表现最好，挂牌坪效租金达2.16元/天/㎡，成交坪效租金达1.74元/天/㎡，均居于四种房型高位；本月四房及以上产品挂牌坪效租金结构性突破2元/天/㎡，但成交坪效租金仍处于低位。

从各租金段挂牌成交量来看，月租金2000-4000元/月的个人租房产品为市场主力，挂牌量占比47.5%，成交量占比49.5%；从成交挂牌量比来看，本月各价段产品成交挂牌比均环比下滑，其中2000元/月以下成交挂牌比下降至23%（上月42%）。

板块成交排行

分散式公寓全市租金
分散式公寓规模小，供应稀缺，1月新增供应挂牌坪效租金5.12元/天/㎡，同环比分别上涨14.3%、7.3%。除番禺、增城两区挂牌价同环比下跌、荔湾同比下跌外 ，其他区均同环比上升。

分散式公寓量价走势
1月自如多个项目入市，使得全市分散式公寓新增供应2925间，同环比分别上升122%、375%；新增供应主要来自天河、海珠两高租金区域，全市租金因此结构性回升至5.12元/天/㎡。

1月广州自如新增556个项目共2925个房间，使得全市分散式公寓新增供应2962间，同环比分别上升122%、375%，而新增房源主要来自天河、海珠区，两区新增房源占比超五成，高单价区域新增房源占比增加，导致全市分散式公寓租金结构性回升至5.12元/天/㎡，同环比分别上升14%、7%。

集中式公寓量价走势
本月全市集中式公寓在运营房源数95438间、项目419个，环比维持不变，但同比去年同期，项目减少，房源数量增加。

1月全市集中式公寓出租率为94.54%，环比小幅下降0.8%；1月坪效租金2.91元，环比微跌，但同比仍上涨3.9%；高端服务式公寓租金明显高于平均水平，但1月环比有微跌，白领公寓租金水平维持不变.

集中式公寓区域表现
从全市各区集中式公寓分布情况来看，在营业房源黄埔区占比最多，房源量占全市的20.4%，海珠、天河项目以小体量为主，项目多房间数量少。

从全市各区集中式公寓租金水平来看，越秀区、天河区租金位居第一梯队，平均租金均在4.5元/天/㎡以上；集中式公寓分布集中的海珠、天河、白云、黄埔四区中，白云黄埔租金坪效不足2元，但出租率均在95%以上。外围增城、从化集中式公寓稀缺，平均坪效租金超2元。

分类市场
全市集中式公寓产品线规模以白领公寓为主，供应量占比92%，且坪效租金最低仅2.08元/天/㎡；本月各产品线房源数量不变，租金微调，整体变化幅度不大。

全市集中式公寓运营商属性以房开系、创业系运营商为主，房开系占比49%，运营系占比28%，本月各运营商在运营房间数量同样环比无变化，除创业系外，其他三大系列租金微降。

榜单排名