北京2024年土拍收官！中建智地联合体竞得昌平北七家不限价宅地
北京2024年土拍收官！中建智地联合体竞得昌平北七家不限价宅地
2024年12月30日，北京迎来本年度最后一宗宅地的出让。中建智地联合体以21.143亿元成功竞得昌平区北七家镇东二旗村地块，楼面价达21057元/㎡。值得关注的是，这是北京继万泉寺地块后的第二宗不限价宅地，未来房屋销售价格将由开发商自主决定。
地块详情与出让情况
该地块位于昌平区北七家镇东二旗村，具体为CP01-1503-0002、0008、0009地块。土地开发程度为七通一平，土地面积79104.711平方米，地上建筑规模100406.1243平方米。地块由住宅+商业3宗地块构成，其中0002和0009地块为R2二类居住用地，0008地块为B4综合性商业金融服务业用地。
根据地块规划要求，CP01-1503-0002和CP01-1503-0009两块地内，总计不超过3.9公顷的用地建筑高度可达27米，具体结合方案设计而定。CP01-1503-0008 综合性商业金融服务业用地则需规划一处电信汇聚机局，地上建筑规模1600平方米。
地理位置与周边配套
该地块位于北七家昌平南的未来科学城东区，周边暂无轨道交通。距离最近的地铁站17号线北段未来科学城站约2.4公里、未来科学城北站约2.7公里，对于上班族而言，日常通勤略显不便。
生活配套方面，北京第5家山姆会员商店预计于2025年开业，选址就在昌平区北七家镇东二旗村，未来步行可达，开业后将充分满足区域内居民的日常生活需求。
地块周边住宅项目众多，如北京壹号庄园、京基鹭府、国瑞熙墅等别墅项目，以及未来公元、金辰府、万科翡翠公园、未来金茂府等。
2024年北京土拍总结
2024年北京全年成功出让41宗涉宅用地，总成交金额约1554亿元。其中，昌平区全年共成功出让5宗宅地，分别被住总、龙湖、北京城建、越秀+未来科学城、中建智地+未来科学城收入囊中。
中建智地在2024年表现亮眼，除此次竞得的北七家东二旗地块外，还在6月13日以联合体形式拿下北京首宗“住宅+产业+配套”的巨无霸地块，以112亿元的总成交额成为当时年内首宗百亿元宅地，一举刷新北京近四年来土地成交价纪录。
上海同日土拍情况
虽然招商蛇口和中国金茂在北京本年度压轴土拍中未能如愿，但在上海同日进行的2024年八批次土拍首日成交结果中，两家房企均有所斩获，更是以联合体的形式拿下两块地。金茂成为上海今日拍地的最大赢家，斥资百亿拿地。
- 金茂+招商蛇口，43.07亿元竞得宝山区N12-0402单元K1-11地块，成交楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。
- 金茂+招商蛇口，29.29亿元竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块，成交楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。
- 金茂+宝冶，31.16亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-0102aA-04地块，成交楼面价9058元/㎡，底价获得。
- 招商蛇口+越秀，21.8亿元竞得长宁区W040602单元F1-09地块，成交楼面价88400万元/㎡，溢价率24.39%。