房屋拆迁评估不满意怎么办？解决方法一网打尽！

房屋拆迁评估不满意怎么办？解决方法一网打尽！

房屋拆迁评估是城市更新过程中的重要环节，但有时被拆迁人可能会对评估结果产生异议。本文将详细介绍在遇到拆迁评估不满意时的解决方法，包括申请复核评估和向专家委员会申请鉴定的具体步骤，以及拆迁补偿价格评估的法定依据和三种评估方法。

一、拆迁评估不满意怎么办？

城市房屋拆迁评估的特点是评估数量巨大、评估对象关系复杂等。如果被拆迁人对评估结果不满意，可以采取以下步骤解决：

1. 申请复核评估

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人可以协商选定房地产价格评估机构，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展评估工作，任何单位和个人不得干预。

2. 向房地产价格评估专家委员会申请鉴定

如果对复核结果仍然不满意，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这是一个独立的专家机构，可以对评估结果进行公正、客观的判定。

二、拆迁补偿价格评估的法定依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

三、拆迁评估的三种方法

1. 市场评估价：由专业估价机构根据估价目的、原则和程序，综合分析影响房地产价格因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2. 商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期公布。

3. 重置价：由估价机构根据估价时点的建筑材料和技术，按照价格水平判定重新建造具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

四、解决不满意评估的注意事项

在申请复核评估或向专家委员会申请鉴定时，被拆迁人需要注意以下几点：

1. 选择合适的房地产价格评估机构，确保其具备相应资质。

2. 提供充分的证据和材料，以支持自己对评估结果的异议。

3. 保持沟通和协商，尽量达成双方满意的解决方案。

以上是关于房屋拆迁评估不满意怎么办的解决方法和注意事项的详细介绍。希望能对遇到类似问题的人们提供帮助和指导。