学区房跳涨20%？揭开反弹的真相

学区房跳涨20%？揭开反弹的真相

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腾讯

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https://new.qq.com/rain/a/20250226A04RPS00

近期，有消息称南京部分学区房价格出现大幅上涨，引发市场广泛关注。对此，业内专家表示，这轮上涨属于季节性反弹，不具备持续性。

学区房真的在涨吗？

是的，但这种上涨并不意外。每年春节后都会出现一波学区房反弹行情，因为家长需要在5月份前完成落户，考虑到交易和贷款时间，3月份必须完成网签。今年的反弹更为明显，主要是因为：

1. 家长普遍预期房价会继续下跌，但忽略了学区房的特殊性，导致错失良机
2. 反腐败力度加大，部分家长放弃择校，转而购买学区房
3. 部分自媒体传播不实信息，加剧了购房焦虑

学区房全面涨价了吗？

并非如此。从最新成交数据来看，春节后网签的主要是小户型或公寓式住宅，这类房源的居住属性几乎为零，完全依赖学区溢价。这类房源的单价比两居室或三居室要贵很多，但涨幅仅在10%左右。这种迫切需求在4月过后就会消失，大量新房源将陆续上市。

学区房市场的季节性规律

• 5-6月：大批学位即将空出的新房源上架
• 7-8月：全年学区房价格最低时期，适合购买大户型房源
• 9-12月：成交集中期，议价空间较大
• 春节前后：剩余房源较少，房主报价坚挺

学区房市场的长期趋势

学区房普跌已是不可逆的趋势，主要受供求关系变化影响。一方面，房源供应量不断增加；另一方面，家长的购房能力下降，对教育的执念也在减弱。在AI时代背景下，家长更应关注如何培养孩子的就业竞争力。