国家对安置房公摊面积的规定及计算方法
国家对安置房公摊面积的规定及计算方法
安置房的公摊面积计算一直是购房者关注的焦点。本文将详细介绍安置房公摊面积的计算方法及国家相关规定,帮助购房者更好地理解这一复杂问题。
一、安置房公摊面积的计算方法
安置房的公摊面积是根据《房产测量规范》来计算的。根据规范,公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等公共空间,以及为整幢建筑服务的公共用房和物业管理用房,以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
此外,每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)的面积也计入公摊面积,计算方法是墙体面积的一半。
不应计入公摊面积的空间包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等,以及作为人防工程的地下室、独立使用空间、售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室和管理用房。
需要分摊的公摊面积是整幢建筑物的建筑面积减去各套房屋的套内建筑面积之和,再减去作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室和管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
二、国家对安置房公摊面积的规定
根据国家相关规定,安置房的公摊面积应按照《房产测量规范》进行计算,并在购房合同中注明房屋的公摊系数范围。
公摊系数是指房屋的得房率,不同楼层和建筑类型的得房率有所不同。一般来说,高层塔楼住宅的得房率为75%至78%,公摊系数为22%至25%;高层板楼住宅的得房率为78%至85%;小高层板楼住宅的得房率为85%至88%;多层住宅的得房率为88%至95%。
购房者可以根据套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)除以建筑面积来计算得房率。
安置房的公摊面积是根据《房产测量规范》进行计算的,包括公共空间和与公用空间相邻的分隔墙和外墙。国家对安置房的公摊面积有规定,购房者在签订购房合同时,合同上会注明房屋的公摊系数范围。购房者可以根据套内建筑面积和公摊系数来计算应分摊的公摊面积。