如何正确理解和处理相邻关系中的通行权问题
如何正确理解和处理相邻关系中的通行权问题
相邻关系中的通行权问题，是民法典中关于不动产利用的重要规定。不动产权利人在特定情况下应当为相邻权利人提供必要的通行便利，这既体现了法律对私有财产的保护，也兼顾了社会公共利益。本文将详细解析相邻关系中的通行权问题，帮助读者更好地理解和应对相关法律纠纷。
相邻关系中的通行权规定
《民法典》第二百九十一条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”这意味着不动产权利人虽然原则上可以禁止他人进入自己的土地，但在特定情况下，如相邻方因通行需要必须利用其土地时，应当提供必要的便利。
三种常见情形
为相邻袋地提供通行便利：当相邻方的土地被他人的土地包围，且无任何出路或出路不足通至公共道路时，其所有人或使用人有权要求在其邻人土地上取得足够的通道。例如，甲、乙为东西邻居，原各自唯一通行的道路分别为向东、向西而行，后因城市公益建设的需要使甲的通行道路被依法征用，此时甲便有权利从乙的土地上通行，但因为占用了乙的土地使用权而应该予以相应的补偿。
允许采集野生植物和放牧：在农村地区，本人承包的责任田、荒山、河滩等地，一般情况下应允许他人进入刈取杂草、采集野生植物、甚至放牧牲畜。
允许取回遗失物品：例如甲、乙居住在同一栋楼房，甲住五层，乙住在一层有一个院落，某天，甲在自己楼层阳台上晾晒的衣服被大风吹掉在乙的院落，则甲有权利到乙的院落将该衣服取回。相应地，乙有义务让甲因此而进入自己的院落。
相邻通行权的特征
相邻关系中的通行权实质上是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或限制。其特征包括：
- 客体：并非不动产本身，而是毗邻各方在行使通行权利时发生的权利义务关系
- 主体：两个或者两个以上相邻不动产的权利人，包括所有权人和使用权人
- 行使条件：以确有必要为前提条件和限度，应当选择给相邻他方造成损失最小的通行路线和方法
与妨害通行的区别
相邻关系中的通行权与侵权行为中的妨害通行均受《民法典》的调整，但二者之间存在一定的区别：
- 性质：妨害通行是侵害他人既有权益的不法行为，而相邻通行权则是根据法律规定将可能产生的权利义务关系
- 后果：妨害通行的行为造成了他人正常、合法通行权益受损害的法律后果，是他人不能容忍的，相邻通行权虽然也会使相邻权利人的财产权利受到限制，但这种限制是必要的、合理的，也是相邻权利人应当提供的
- 主观因素：妨害通行的行为人应承担民事责任，而通行权人仅对造成的实际损害才给予赔偿；妨害通行的行为人不局限于不动产的相邻方，而相邻通行权人必须是一方在相邻他方的土地上通行，受相邻的局限
- 民事案由：妨害通行的为排除妨害纠纷，相邻通行权为相邻通行纠纷
审判实践中的处理原则
从审判实践来看，审理相邻通行纠纷案件时，应坚持以唯一通道原则作为首要原则来判断，将当事人生活、生产唯一通道放在首位，只有在相邻方不通过他方不动产就不能通行或者非常不便通行时，相邻方主张的通行权才能得到支持，如果相邻方尚有公共通道或其他通道可以通行，则相邻方关于通行权的诉求应予以驳回。