外地人可以在北京买房吗？退休人买房子能贷款吗？
外地人可以在北京买房吗？退休人买房子能贷款吗？
在北京购房是许多人的梦想，但不同人群的购房条件和政策各不相同。本文将为您详细解答外地人、退休人员等特殊群体在北京购房的相关问题。
外地人在北京购房条件
外地人可以在北京购房，但需要满足一定条件。主要条件如下：
社保或纳税证明：在京连续缴纳满5年（含）以上的社会保险或个人所得税。其中，社会保险需满足连续缴纳，中间不能中断；个人所得税需按规定进行申报和缴纳。
持有有效证件：购房者需持有本市有效暂住证，证明其在京居住的合法性。
家庭购房限制：外地户籍居民家庭，限购1套住房。这里的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。
另外，对于一些特殊情况，如因工作调动等原因导致社保或纳税缴纳中断的，需要提供相关证明材料，且符合相关规定，才有可能具备购房资格。总之，外地人想在北京买房，要提前了解并确保自身符合相关政策要求，以免在购房过程中出现问题。
退休人员购房贷款政策
退休人员购买房屋能否贷款，需分情况来看：
商业贷款方面：通常银行对借款人的年龄有一定限制，一般要求男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。因为银行主要考虑借款人的还款能力和风险。退休人员大多已无稳定的工资收入作为还款保障，所以从常规角度，单纯以退休人员自身名义申请商业贷款买房较难获批。但如果退休人员有足够的资产、稳定的退休金收入且能提供相应证明，部分银行可能会酌情考虑。
公积金贷款方面：大部分地区规定，借款人年龄与贷款期限之和一般不超过法定退休年龄后5年。退休人员已过法定退休年龄，通常无法再申请公积金贷款买房。不过，有些地方政策可能存在差异，比如可以用子女的公积金贷款，退休人员参与共同还款等。
总之，退休人员买房贷款存在一定难度，但并非绝对不可行，具体要结合自身情况和当地银行、公积金管理中心的政策来确定。
中介在卖方违约时的责任
在通过中介买房时，卖方违约的情况下，中介是否有责任需根据具体情形判断：
中介是否尽到如实报告义务：中介有责任向买卖双方如实报告房屋相关信息，包括房屋权属、质量等重要情况。若因中介未如实报告导致卖方违约，比如隐瞒房屋存在纠纷等问题，中介应承担相应责任。
中介是否积极履行合同约定的义务：例如，中介是否按约定促成买卖双方签订合法有效的合同，是否在交易过程中积极协调、跟进等。若中介存在怠于履行职责的行为，且该行为与卖方违约存在关联，那么中介需承担责任。
中介对卖方违约是否存在过错：若中介明知卖方可能违约却未告知买方，或者在能够采取措施避免违约情况发生时未采取，中介可能需承担责任。
若中介已尽到合理义务，对卖方违约无过错，则一般无需承担责任，买方应向卖方追究违约责任。