买的二手房漏水应该找谁？这份法律指南请收好
买的二手房漏水应该找谁？这份法律指南请收好
购买二手房后发现漏水怎么办？这可能是许多购房者都会遇到的困扰。本文将为您详细解析在二手房出现漏水问题时，应该如何确定责任方、寻求赔偿以及采取相应的处理措施。
一、买的二手房漏水应该找谁
购买的二手房出现漏水问题，可根据不同情况确定责任主体：
找原房主：若在购房合同中，原房主对房屋质量作出明确承诺，或漏水问题在交房前就已存在，只是当时未被发现，这种情况下，原房主应承担责任。购房者可依据合同约定，要求原房主进行维修或赔偿相应损失。
找开发商：若房屋还在质保期内，且漏水是因房屋建筑质量问题导致，比如屋顶防水未做好等，可要求开发商履行保修义务，对房屋进行维修。
找物业：若漏水是因公共区域的设施设备问题，如楼顶的公共排水管道破裂等，物业有责任进行维修和维护，可要求物业及时处理。
购房者自身责任：若是购房者自身装修等行为导致漏水，责任则由购房者自己承担。
总之，需先确定漏水原因，再依据具体情况找相应责任方解决问题。
二、买二手房遇到漏水应该找谁赔偿
买二手房遇到漏水问题，赔偿责任主体需根据具体情况确定：
出卖人欺诈责任：若在房屋买卖合同签订前就存在漏水问题，且出卖人故意隐瞒该事实或者未如实告知买受人，那么出卖人构成欺诈。买受人可以要求出卖人承担赔偿责任，包括修复漏水问题的费用以及因漏水造成的其他损失，如家具损坏、装修损坏等相关费用。买受人还可依据相关法律规定和合同约定，要求解除合同或者减少购房款。
相邻业主侵权责任：若漏水问题是在房屋交付后，因相邻业主的不当行为导致，比如相邻业主装修破坏防水层等，那么应当由相邻业主承担侵权责任，赔偿因漏水给买受人造成的损失，同时应负责修复至不漏水状态。
开发商质量责任：若漏水是由于房屋本身质量问题，且在质保期内，买受人可以要求开发商承担维修及赔偿责任。
三、购买二手房漏水怎么办
购买二手房后发现漏水，可按以下情况处理：
查看购房合同约定：若合同中对房屋质量问题包括漏水情况有明确约定，比如约定了卖方需保证房屋不存在漏水等质量瑕疵及相应违约责任，那么可依据合同要求卖方承担维修、赔偿等责任。
判断漏水原因及责任归属：若漏水是因房屋本身建筑质量问题，且在质保期内，可要求开发商承担维修责任；若因前业主使用不当造成，可向前业主主张赔偿及维修费用；若无法确定原因，可申请专业鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。
法律途径解决：若协商不成，可通过法律途径解决。收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频、维修费用清单、鉴定报告等，向法院提起诉讼，要求责任方承担相应责任，以维护自身合法权益。
以上是关于买的二手房漏水应该找谁的相关回答，希望对您有所帮助。