卖公寓和住宅交税的差异及费用解析

卖公寓和住宅交税的差异及费用解析

在当前的房地产市场环境下，无论是出售住宅还是公寓，都需要了解相关的税费政策和注意事项。本文将为您详细解析卖房时需要关注的重点事项以及各项费用的具体计算方式。

在卖房之前，建议先了解市场行情，咨询专业人士或多渠道了解市场走势，以确定一个合理的报价。此外，选择一家有资质的大型房屋中介公司是十分重要的，可以保证交易的安全。在签订协议时，要注意权属证书必须由产权人持有，避免将权属证书交给中介代为保管。

卖房需要交的费用

1. 个人所得税：卖房时个人需要缴纳个人所得税，税率为计税价格的1%或者房子买入价与卖出价差额的20%。满五唯一的房子可以免征个税。

2. 中介费：如果通过中介进行房屋交易，还需要缴纳中介费，一般为成交价格的1%-3%。

3. 契税：首套房契税税率为1%或1.5%，二套房契税税率为1%或2%。北京、上海、广州、深圳等4个城市购买非普通住宅、非住宅、二套房的契税税率为3%。

4. 权证登记费：个人住房的产权登记费为每件80元，非住房房屋登记费为每件550元。

5. 贷款评估费：贷款购买的二手房需要进行评估，费用一般为评估价的0.1%-0.5%。

6. 增值税及其附加税：不动产证未满2年的房屋增值税税率为5.6%，已满2年的房屋免征增值税。北京、上海、广州、深圳等4个城市购买非普通住宅、非住宅的二手房增值税税率为两次交易差额的5.6%。

7. 交易手续费：二手房交易的手续费一般按照房屋面积来征收，一般为4-6元/平方米。

卖公寓和住宅交税的种类相同，但交税比例不同。卖住宅可以享受满五唯一政策减免双税，而公寓没有这个政策。此外，买方购买公寓需要交的契税也与住宅不同。卖房时需要注意报价、选择中介、签订协议等事项，并了解涉及的费用，以便做好充分的准备。

本文原文来自吉屋网