商业房贷如何降低利率？申请流程全解析

商业房贷如何降低利率？申请流程全解析

随着住房贷款利率调整政策的推进，许多购房者开始关注如何降低自己的房贷利率。本文将为您详细介绍几种降低商业房贷利率的方法，并提供申请商业贷款的具体流程，帮助您更好地规划个人财务。

如何降低商业房贷利率

1. 向银行提出申请
   对于已经申请了住房贷款的客户来说，想要降低房贷利率可以向银行提出申请。随着中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，存量房贷利率的客户可以联系当初的贷款银行咨询具体的政策。

2. 等待LPR下调
   有不少存量房贷利率的客户是与LPR（贷款市场报价利率）挂钩的，所以客户可以等LPR下调以后再去与银行进行协商，申请调整自己的房贷利率。LPR的数值是每个月20号公布一次，遇到节假日会顺延。当相应期限LPR下降以后，客户的房贷利率也会跟着做出调整。

3. 提高自己的资质
   如果客户还没有申请商业贷款，想要降低房贷利率就可以想办法提高自己的资质。银行会根据客户的综合资质来确定加点数值，加点数值确定以后在房贷期限里面是不会出现变化的。一般来说，客户可以通过提高收入、降低负债以及提高信用等方式来提升综合资质。

4. 选择最优贷款方案
   LPR的数值越低，那么商业贷款的利率就越低。客户在申请房贷的时候，可以多去咨询几家商业银行，看看哪一家给到的加点数值会更低一些，然后选择加点数最少的银行申请贷款。

如何申请商业贷款

1. 准备申请办理的相关资料

• 本市居民：身份证、户口薄
• 非本市居民：身份证、户口薄、户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证
• 境外人士：护照
• 未成年人：出生证
• 收入证明：贷款人需要提供稳定且合法的经济收入证明

2. 银行初审
   贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性、真实性、有效性、合法性进行调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3. 购买保险
   在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4. 签订《住房抵押贷款合同》
   经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5. 办理房屋产权过户
   买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料包括：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6. 办理抵押登记手续
   完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7. 银行放款
   交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。