需求持续增长，迪拜房价和租金将在未来几年继续上涨
需求持续增长，迪拜房价和租金将在未来几年继续上涨
迪拜房地产市场持续火热，专家预测未来几年房价和租金将继续上涨。虽然2024年新房竣工量创下六年新低，但人口持续增长带来的需求压力，使得市场供需失衡状况短期内难以缓解。
房地产专家表示，由于需求持续增长，在未来两到三年内，迪拜的房价将继续上涨。
由于租房人数超过了可用房产数量，因此迪拜的租金在同一时期也可能会继续上涨。
ValuStrat管理咨询公司在一份新报告中指出，2024年大约有27000套新房竣工，这是六年来的最低数字，其中公寓为20066套，别墅为6891套。
与此同时，迪拜的人口正在持续增长，这意味着需求大大超过供应。目前，迪拜人口为383万，在2024年增长近17万人。预计到2030年，迪拜人口每年的增长率将达到3.6%。
ValuStrat估计，目前有118401套公寓和28351套别墅正在建设中，预计在2028年之前交付。
Novvi Properties经纪业务主管马里奥·沃尔皮 (Mario Volpi) 表示，最早要到2027年，供应才能赶上需求，租房或置业的成本才能下降。
房地产公司CBRE Mena的研究主管马修·格林 (Matthew Green) 说：“迪拜没有足够的住房供应来满足不断增长的新居民，预计2025年的房价和租金将继续上涨，但增速将低于2023年和2024年。”
“然而，2026年至2028年期间的新房交付量将增加，预计供需关系将更加平衡，从而使价格增速有所放缓。”
其他研究结果表明，迪拜居民购买公寓的平均成本增长了23.6%，购买别墅的成本增长了31.6%。租房成本也有所增长，公寓上涨了13%，别墅上涨了5.8%。
Betterhomes开发销售和咨询总监Christopher Cina表示，阿联酋居民今年租房或置业的成本可能会继续上涨，但涨幅不会像之前那么高。
Christopher Cina说：“2025年将有超过72000套公寓交付，市场供应量将大幅增加，预计房屋租金和售价将温和上涨，涨幅不会超过10%。”
本文原文来自thenationalnews