如果存量房贷利率下降,等额本金VS等额本息,哪个还款方式省的利息更多?
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如果存量房贷利率下降,等额本金VS等额本息,哪个还款方式省的利息更多?
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在当前存量房贷利率可能下降的背景下,选择等额本金还是等额本息还款方式更划算?本文将为您详细解析两种还款方式的特点及利率变化对其的影响。
要回答这个问题,我们先来了解一下这两种还款方式的区别。
等额本息还款方式
等额本息还款方式是指在整个还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。这种方式的优点是每月还款额固定,便于预算和规划,适合收入稳定的借款人。缺点是总体利息支出较多,因为每月还款中利息占比逐渐减少,本金占比逐渐增加,也就是前期还的都是利息,本金很少。
等额本金还款方式
等额本金还款方式则是每月偿还同等数额的本金,利息则根据剩余本金计算,因此每月总还款额会逐渐减少。这种方式的优点是总利息支出较少,因为借款人提前偿还了更多本金。缺点是初期还款额较高,对借款人的财务状况要求较高。
那么,如果现有的存量房贷利率下降,对于等额本息方式,由于每月还款额中的利息部分会减少,因此总利息支出会有所下降。对于等额本金方式,由于每月偿还的本金固定,利率下降将导致每月还款额中的利息部分也会减少,使得每月总还款额减少,但总利息支出的减少幅度可能不如等额本息方式明显。
所以说,因为等额本息这种还款方式本身就要支付更多的利息,所以一旦利率下降,那么自然等额本息这种方式省下的利息也更多了!
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