有房贷的房子怎么过户？过户手续详解
有房贷的房子怎么过户？过户手续详解
在房产交易过程中，有房贷的房子如何过户是一个常见的问题。本文将为您详细介绍有房贷房子的过户方式、房屋公证未过户是否可以反悔以及房屋过户的具体手续等关键问题。
有房贷的房子怎么过户呢
有房贷的房子过户，通常有以下几种常见方式及相关要点：
一是提前还贷后过户。先向贷款银行申请提前还贷，经银行同意并还清剩余贷款后，银行会出具贷款结清证明，办理解除抵押登记手续。之后，房屋产权恢复无抵押状态，就可按照正常的二手房交易或赠与等程序办理过户，如签订买卖合同或赠与合同、缴纳相关税费、办理产权变更登记等。
二是转按揭过户。买卖双方需先向原贷款银行咨询能否办理转按揭。若可以，由新的购房人向银行重新申请贷款，银行审核通过后，与原借款人、新借款人签订相关协议，变更借款主体，同时办理房屋过户和抵押登记变更手续。
需注意，不同银行对于有房贷房屋过户的规定和操作流程可能存在差异。在办理过户前，建议详细咨询贷款银行，了解具体要求和所需手续，确保过户过程合法、顺利。
房屋公证没过户还可以反悔吗
房屋公证但未过户，在一定情形下是可以反悔的。
一方面，如果公证的是房屋买卖合同等协议，在未过户的情况下，若存在法定的可撤销事由，比如一方存在欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，即可以反悔。或者存在重大误解、显失公平等情形，也可依法主张撤销。
另一方面，若不存在上述法定可撤销事由，仅仅是因为房价变动等原因想反悔，一般是不被支持的。因为公证后的合同具有较高的法律效力，双方应当按照合同约定履行各自义务。不过，由于房屋尚未过户，房屋所有权尚未转移，从物权角度看，所有权人仍有处分权，但这种处分若违反合同约定，需承担违约责任。
总之，是否能反悔需根据具体情况判断，涉及法定事由的可以依法主张撤销，否则随意反悔需承担相应法律后果。
房屋过户怎么办手续呢
办理房屋过户手续，一般需按以下步骤进行：
签订合同：买卖双方或其他相关方需签订合法有效的房屋买卖合同或其他相关协议，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
准备材料：双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证等相关证件。若涉及继承、赠与等特殊情况，还需提供相应证明材料，如遗嘱、公证书等。
申请登记：共同向房屋所在地的不动产登记机构提出过户申请，填写申请表，提交准备好的材料。登记机构会对申请材料进行审核，查验房屋产权是否清晰，有无查封、抵押等限制交易情形。
缴纳税费：根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。
办理过户：经审核符合过户条件且税费缴纳完毕后，不动产登记机构会核发新的不动产权证书，完成房屋过户手续。
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