再看空就晚了 黄奇帆、DeepSeek预判2025房价回稳
再看空就晚了 黄奇帆、DeepSeek预判2025房价回稳
2025年开年之后，国家发改委发声，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。31省份地方两会也在积极响应，提及要使房地产止跌回稳。
2025年开年之后，国家发改委发声，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。31省份地方两会也在积极响应，提及要使房地产止跌回稳。
大家共同的合力，正在一点显现效果。
首先，土地市场，房企拿地积极性也开始高涨，在杭州土地拍卖市场，滨江集团以溢价率71.25%拿下杭州拱墅区地块，中海以87%的溢价率拿下郑州中心区地块。
其次，房地产市场上，2024年全国70个大中城市房价数据显示，一线城市北京、上海、深圳的房价已经开始止跌回升。
2025年1 月 1 日-21 日，全国 20 个重点城市实现楼市开门红：新建商品住宅成交面积为 558 万平方米，同比 2024 年 1 月 1 日-21 日增长了 33%。
在众多向好因素之下，广州等一线城市的二手房业主挂牌价也在普遍上扬。看起来，核心一二线城市的楼市小阳春行情可期。
中国楼市即将步入新常态
楼市调整了三年，房价经历了惨烈的下跌，一夜回到了七年前。
然而，依然有不少看空的人依然看空楼市的未来，认为楼市还要步日本楼市下跌20年的老路。
但是中国金融四十人论坛学术顾问黄奇帆给中国楼市的调整定性：中国的房地产没有美国次贷危机的基因，也没有像日本房地产20年拖累经济的基因。中国房地产的这场危机关键是产能过剩。
因而，虽然中国楼市出现了严重的调整，房价跌回到了7年前的水平，是20年来最严重的调整。但是在政府出面动用几万亿甚至10万亿来收购房地产的库存，房产商把自己十年、二十年积累卖不掉的库存打了个6折，卖给了中国政府，政府多了20%人口获得保障房居住的能力，市场增加了老百姓理财的资金资本，一举三得。中国的金融系统跟房地产关系在这一次调整中会得到化解。
经过这一场暴风雨的洗涤，中国房产进入到一个新格局新常态。不管是金融还是建设规划，还是各个方面都会有更好有序地发展。
在黄奇帆看来，2025中国房地产将会止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。
2025年，大家要有乐观向上的判断，房地产在2025年以后，不会再像过去四年对中国经济是负拉动。
DS预测一线城市核心区涨5%以内
年前， DeepSeek大火，人气超越西方的CHATGPT，让人们对于东方力量更加有信心。如今DeepSeek也从六个方面分析2025年及以后楼市的走向。
政策支持：
如果国家如黄奇帆所言，通过大规模资金收购房地产库存，可能会缓解市场压力，稳定房价。政府可能会继续出台支持刚需和改善性需求的政策，如降低首付比例、放宽限购等。
长效机制：房地产税试点可能逐步推进，但短期内全面实施的可能性较低，对市场的影响有限。
金融政策：如果货币政策保持宽松，贷款利率维持在较低水平，购房成本下降可能刺激需求。
经济形势
经济增长：如果2025年中国经济保持稳定增长（如广州各区GDP增长目标超过5%），居民收入水平提升，购房能力增强，可能支撑房价。
通胀压力：如果通胀上升，房地产作为抗通胀资产可能受到青睐，推动房价上涨。
市场供需关系
库存去化：如果国家通过收购库存等方式有效去化存量房，供需关系可能趋于平衡，房价下跌压力减小。
新房供应：一线和核心二线城市土地市场回暖，新房供应可能增加，但优质地段房源仍然稀缺，价格可能保持坚挺。
二手房市场：二手房挂盘价上升可能反映市场信心恢复，但实际成交价取决于买家的接受程度。
人口与城市化
人口结构：中国人口老龄化加剧，年轻人口减少，刚性需求可能逐步减弱。
城市化进程：城市化率仍有提升空间，尤其是二线及以下城市，可能吸引人口流入，支撑当地房价。
区域分化
一线城市：北上广深等一线城市由于资源集中、人口流入持续，房价可能保持稳中有升的趋势，尤其是核心区域。
二线城市：部分二线城市可能因经济发展和人口流入而房价企稳，但库存压力较大的城市可能仍面临调整。
三四线城市：人口流出、库存压力大的三四线城市，房价可能继续承压，部分城市甚至可能出现下跌。
国际环境
全球经济形势：如果全球经济复苏，外资流入增加，可能对一线城市高端住宅市场形成支撑。汇率波动：人民币汇率走势可能影响外资对中国房地产的投资意愿。
因而，DeepSeek综合预测：
一线城市：房价可能稳中有升，核心区域涨幅可能在5%以内。
二线城市：房价走势分化，经济强市可能企稳回升，涨幅在0-3%左右；库存压力大的城市可能继续调整。
三四线城市：房价可能整体趋稳，部分城市仍有下跌压力，跌幅在5%以内。
总体来看，2025年中国房地产市场可能进入一个相对稳定的阶段，房价大幅上涨或下跌的可能性较低，政策调控和市场需求将共同决定房价走势。
楼市小阳春可期
前30个重点城市商品住宅成交面积走势图。
不只是预判，楼市的实际运行也显露出了令人可喜的信号。
2025 年 1 月 1 日-21 日，全国 30个重点城市新建商品住宅成交面积为 558 万平方米，同比 2024 年 1 月 1 日-21 日增长了 33%。该指标说明，房地产交易市场表现积极。
其中，广州、深圳等一线城市房地产市场的表现尤为亮眼，新房、二手房成交量均实现同比增长。
据广州市住房和城乡建设局公布的数据统计，2025年1月份广州市新建商品房网签量为5305套，相较于2024年1月份3581套的网签量同比增长48%。
深圳的数据表现更为亮眼。深圳市住房和建设局2月4日公布的数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光盘”。
而且不只是杭州和郑州，深圳的首宗居住用地成交溢价率也超过了七成，显示了房地产开发企业对于后势的看好。
在成交量同比增长的同时，新建住宅价格也呈现出回稳态势。据中指研究院统计，2025年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨6.01%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025 年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固，对于楼市向好发展的信心将进一步增强。包括上海在内的全国重点城市，其楼市开门红的积极表现，对后续市场预期具有较好的引导作用。随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市小阳春行情可期。