业主共有物权的范围与权利义务详解

业主共有物权的范围与权利义务详解

在小区生活中，业主对建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利。那么，哪些属于业主的共有物权？业主对这些共有物权又有哪些具体的权利和义务？本文将为您详细解答。

业主共有物权的定义

业主共有物权是指区分所有建筑物中，除专有部分以外的其他部分及不属于专有部分的附属物。具体来说，包括：

1. 道路
2. 绿地
3. 物业服务用房
4. 占用业主共有的道路或者用于停放汽车的车位

相关法律规定

根据《民法典》第二百七十四条的规定：

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

业主对共有物权的权利与义务

1. 业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2. 业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

3. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

这条规定强调的是建筑区划内规划的车位和车库首先满足业主的需要，也就是说，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主都有同等的使用权。

4. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

5. 业主应该履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

使用小区内的相关设施的时候，不能恶意损毁，如果损毁，业主应当承担相应的赔偿责任。