抵押人和抵押权人的区别及权利义务解析

抵押人和抵押权人的区别及权利义务解析

一、抵押人和抵押权人的定义和区别

抵押人是指为担保自己或他人履行债务，向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以是债务人本人，也可以是第三人。在抵押担保中，抵押人的确定以抵押合同为准。
抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的持有人。

二、抵押人和抵押权人的权利
抵押权人对抵押权有处分权，可以让与抵押权或以抵押权为他人再设定担保。抵押权人还可以放弃抵押权，抵押权因放弃而消灭。此外，抵押权人还可以对抵押权的次序进行处分。
抵押人有孳息收取权，可以继续设置抵押，经同意可以转让抵押物等。抵押人还可以出租抵押物。

三、抵押人和抵押权人的义务
根据抵押合同约定，债务履行期届满且抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。如果抵押人的行为导致抵押财产毁损或价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止该行为。
在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应将转让所得的价款提前清偿债务或提存给抵押权人。

四、抵押权人的权利
如果抵押人的行为导致抵押物价值减损，抵押权人有权请求停止该行为。如果抵押人的行为已经导致抵押物价值减损，抵押权人有权请求恢复原价值或补充担保。如果无法恢复或补充，抵押权人可以要求债务人提前清偿债务。
对于非因抵押人行为导致抵押物价值减损的情况，抵押权人不能行使上述权利，只能对抵押人因此获得的赔偿金行使物上代位权。

通过了解抵押人和抵押权人的定义、区别以及他们在抵押担保中的权利和义务，可以更好地理解抵押担保的运作机制。抵押人和抵押权人在抵押合同中的权益和责任的明确规定，有助于保护双方的合法权益，确保债务的履行和抵押物的安全。