如何确定回迁安置房产权？需要补交哪些费用？

如何确定回迁安置房产权？需要补交哪些费用？

回迁安置房的产权确定是一个复杂但重要的过程，涉及多个方面的考量。本文将为您详细介绍如何确定回迁安置房产权、单位安置房是否具有不动产证以及安置房拿证需要补交的费用。

如何确定回迁安置房产权

确定回迁安置房产权可从以下方面着手：

1. 查看相关文件

• 回迁安置协议：这是确定产权的重要依据。协议中会明确约定房屋的归属，包括产权人的姓名、房屋面积等基本信息。
• 土地出让金缴纳凭证：如果回迁安置房涉及土地出让金的缴纳，缴纳凭证可以作为确定产权性质的参考。若已缴纳土地出让金，可能具备完全产权。

2. 依据政策法规
   不同地区对于回迁安置房产权有着不同的规定。有些地区规定在满足一定居住年限后，回迁房可办理完全产权；有些则根据回迁房建设土地性质判定，如在国有土地上建设的回迁房，产权情况相对清晰，可能具备完整产权，但在集体土地上建设的回迁房，产权流转可能受到限制。

3. 产权登记部门查询
   可前往当地不动产登记部门查询房屋产权登记情况。登记部门的产权登记信息是确定产权归属最权威的依据。只要房屋在登记部门有合法的产权登记记录，就能准确确定产权所有人和产权性质等信息。

单位安置房有不动产证吗

单位安置房是否有不动产证，需要分情况来看。

1. 如果单位安置房的建设等符合相关法律法规规定的条件

• 合法合规建设的单位安置房，在经过相应的规划审批、土地出让或划拨手续办理（如为划拨土地，可能需补缴土地出让金等规定情形）、竣工验收等一系列程序后，可以办理不动产证。
• 这类安置房在满足上述要求并且相关资料齐全的情况下，不动产登记部门会依法为房屋所有者颁发不动产证，以确认其对房屋的所有权等相关权益。

2. 如果单位安置房存在不符合规定之处

• 例如未取得合法的土地使用手续，或者建设过程中存在违反规划等违法行为，那么是无法办理不动产证的。
• 在这种情况下，需要对存在的问题进行整改，补办相关手续，待符合条件后才有可能办理不动产证。

安置房拿证会补交什么钱

安置房拿证时可能需要补交以下费用：

1. 土地出让金
   如果安置房的土地性质为划拨，在办理房产证时可能需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是无偿取得的，转为出让性质才能进行正常的房产交易等活动，土地出让金的数额通常根据当地的土地政策和房屋面积等因素计算。

2. 房屋维修基金
   用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造等。按照一定的比例或金额进行缴纳，不同地区规定的缴纳标准有所差异，一般是按照房屋面积计算。

3. 相关税费

• 契税：根据房屋面积和当地政策，按照一定比例缴纳，通常在1% - 3%之间。
• 印花税：按照房屋交易金额的一定比例缴纳，数额相对较小。

具体的补交金额和项目应以当地房地产管理部门的规定为准。