房本有几种类型？一文详解房产证办理流程与法律意义

房本有几种类型？一文详解房产证办理流程与法律意义

在房产交易和管理中，房本的类型和办理流程是购房者需要了解的重要内容。本文将为您详细介绍房本的几种类型、房产证的办理流程以及房本在法律上的不同类型。

房本有几种类型

关于物业类型，有以下几种常见类型供您考虑与选择：首先是商品房；其次是经济适用房以及房改房等特殊类别的住房。

商品房作为完整的房屋所有权，它赋予了四种完整的权益——即房屋使用权、占有权、处置权以及收益权。在遵守相关法律法规的前提下，商品房业主可以自由进行房产的转让、租赁或者赠送行为，且不受任何机构或人员的限制和干预。同时，满足条件的商品房购买者在支付合理税费之外，无需缴纳其他额外费用。

另外，经济适用房则是政府为了缓解中低阶层收入居民购房压力推出的一种优惠政策住宅。建造此类房产所使用的土地是由国家以无偿划拨的形式提供给开发商使用，正是这种划拨土地的方式解释了为什么经济适用房相对其他住宅有较低的定价。根据北京市的相关政策，职工自行购买的经济适用房，房屋产权属于职工个人所有。只要已经取得合法的产权证书，就可以依法进入二级市场进行公开交易。而在上市之后，所有产生的收益都将归属购买者所有。综上所述，经济适用房的产权证书所包含的权益和商品房基本相同。然而，经济适用房在出售过程中，购买者需按照所在地域的约定地价的10%的比例缴纳土地出让金，如果未能确定具体的划拔地价，那么土地出让金的款项可以暂时按照房屋售价的3%缴纳。因此，在完成产权过户手续之后，购买者将会获得和普通商品房同类型的产权证书。特别注意的是，如若需要再次进行交易，也不必再次支付土地出让金。

最后，提及房改房，这类住宅产权证也可大致分为两类：即按照成本价购买的产权证(以下简称成本价)和按照标准价购买的产权证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产证办理流程有哪些步骤？

房产证办理流程主要有以下步骤：首先，准备齐全相关材料，如购房合同、身份证明等。然后，向不动产登记中心提出申请，填写登记申请表并提交材料。登记中心会对申请材料进行审核，若材料齐全且符合规定，会进行实地查看。查看通过后，进入缮证环节，即制作房产证。最后，通知申请人领取房产证，申请人需携带有效证件前往办理领取手续。整个过程通常需要一定时间，各地具体规定和办理时间可能有所差异。若在办理过程中遇到问题，可及时向不动产登记中心咨询或寻求专业法律帮助。

房本在法律上有哪些不同类型？

房本在法律上主要有两种类型：房产证和不动产登记证。房产证是对房屋所有权归属的书面证明，过去广泛使用，它载明了房屋的基本信息、产权人等内容。不动产登记证是新的不动产登记制度下颁发的证件，其涵盖范围更广，不仅包括房屋，还包括土地等不动产。它采用了统一的登记模式，信息更加全面、准确，如不动产的坐落、界址、面积、用途等都有详细记载，能更好地保障不动产交易的安全和便捷，是不动产统一登记的重要体现。

房产证主要有三种类型：商品房房产证，赋予业主完整的房屋使用权、占有权、处置权和收益权，可以自由转让、租赁或赠送；经济适用房房产证，政府为缓解中低收入家庭购房压力而设，产权归个人所有，上市后的收益也归购买者，但出售时需缴纳土地出让金；房改房房产证，分为成本价和标准价购买。