火了！深圳人这样爆改租屋，房东竟然很满意～
火了！深圳人这样爆改租屋，房东竟然很满意～
近期，“爆改”一词在社交平台走红。在深圳，许多年轻人热衷于对租屋进行彻底改造，使其呈现出全新的风格和个性。从城中村单间到90年代老别墅，这些改造案例不仅提升了居住品质，也展现了年轻人对生活的热爱和追求。
小月的15平米温馨小窝
90后的小月目前在福田从事金融业，曾在8年里搬了9次家，住过城中村也租过小区房，试过合租也试过独住，终于在一个月前搬进自己爆改过的出租屋，感叹“有了一个舒服温馨的小窝。”
不久前，她的朋友要退租一套住了很多年的小区单间，她考虑许久决定接手，并打算按照自己的喜好“爆改”一番。这个单间只有15平方米左右，小月留下了朋友的衣柜、冰箱、空调等几样家具。在购买其他家具的时候，小月的原则是要能装，还不能太贵，选择扁平、多利用墙面空间的设计，使得小房间看起来更开阔一些。
7月2日晚上，记者前往小月家参观，一进门就感觉房间虽小但布置得十分通透和温馨，最引人注目的是墙上挂着一把吉他。“我以前学过一阵子，后来也没弹，搬家时不舍得丢掉，就把它当做了一个装饰品。”小月指着另一面墙上的画说道，“那是我自己画的。”小月又引记者去看她惬意的小空间阳台，因为层数高无遮挡，风景很好，这个阳台是当初最吸引她的地方。现在她工作累了回到家，偶尔就会坐在这里，喝一小杯自己酿的青梅酒，看天上的白云浮动，彻底放松自己，幸福感满满。
爆改前后对比
小月向记者展示了爆改前的照片，原先的房间里杂物过多显得十分狭小，如今视觉效果像是房间变大了一倍。她说爆改后，房东也很满意，厕所的改造部分主动补贴了一半的钱，其他改造、添置，加上搬家、打扫等费用，自己一共花了五六千。“其实阳台还有一些小问题要改，但是工作太忙又搬得太急，以后再慢慢弄。”
当记者问到为什么要对租屋进行如此大动作的改动时，小月说，自己是对生活品质非常有要求的人，希望回到家，是很舒服很享受的感觉。搬家多次，除了更换工作的原因，更因为她一直在找喜欢的房子，“我是一个乐于折腾的人，就像我转行一样，我一定会找到一个我喜欢的我满意的东西为止，我不会把我的人生耗在那里，我觉得没有意义。”
小月笑道，其实在爆改的过程中，她也学到了很多设计装修方面的知识，“我发现了自己的能力，原来我自己一个人也是能独立完成这个任务的。”
小月在家里练瑜伽
黄妍的大鹏“liwein小院”
比起小月，黄妍的爆改动作更大，她利用一年时间把大鹏的一处90年代的农村破旧老别墅改造成了惬意的小屋，并给它起了一个好听的名字“liwein小院”。
从事了20多年金融工作的黄妍在2021年底裸辞，决定换一种方式与世界相处。2022年，黄妍去多个村庄旅行，她发现，原来现在的农村已经不再是印象中的模样，她也渴望有一个自己的小院，享受安逸的田园生活。2023年，她把想法告诉朋友，巧合的是，这位朋友在大鹏正好有一个空置了15年的农民房。当黄妍和丈夫看到那个房子时便一见钟情，立即和朋友签了10年的租约。
黄妍和先生爆改的老别墅
改造之前，黄妍特意做了一个ppt给房东。“15年间，有无数人找他要过这房子，他都没有同意。既然他愿意把房子给我们住，这是对我们绝对的信任。”黄妍希望以后就把这里当成自己的家，经常召集一些女性朋友来这里搞活动。得到房东的认可之后，黄妍和先生便开始动手开始改造小院。
黄妍回忆，施工改造的时间只用了3个月，耗费时间最久的反而是前期讨论设计方案的阶段。“改造之前，我必须要想好房子到底要干什么用，每一个功能板块是要干嘛的，你把这事想明白了，后面具体实施就很快。”
走进“liwein小院”，每一处都是一道风景线，每一件家具都有它的故事。这些家具是黄妍从上海、杭州、苏州、绍兴、厦门、佛山、中山、东莞、广州、泉州淘来的。
黄妍说，他们把选家具当成乐趣。“你做一件事情，认知是非常重要的，即使是装修一个房子，看起来是一个比较普通的事情，但其实也是取决于你的认知，比如我在看家具的时候，我发现为什么一个空间你走进去会特别舒服，是因为他们都在用点光源，一个台灯，一个落地灯，一个小射灯，从角落里营造出一个点光源，就会让你觉得氛围感满满。”
“liwein小院”改造好之后，黄妍说她收获了生活：“整个改造的过程中，我在不断地梳理自己的生活，我跟设计师去讨论的时候，看似是在讨论一个房子的装修，其实是在跟设计师讨论该如何安排自己的生活。当你的生活让你舒服了，你的状态就不一样，它其实就是一个能量圈。”
黄妍认为，家的环境是非常重要的，它不光是睡觉的地方，还是心灵的归处。“你可以在这个环境里承载很多你想做的事，这是最重要的。”
律师建议：爆改前租客应取得房东书面同意
在社交平台上，记者也看到部分自称房东的网友留言表示并不希望租客爆改房屋。此前曾有“提灯定损”的新闻引发热议，江西省上饶市一女子在退租时遭到房东拿着“探照灯”对全屋无死角检查，房东列出清单要求赔偿一万余元。
不少人担忧如何避免爆改后退租时引发纠纷呢？广东瀛尊律师事务所劳动专业委员会主任洪丽律师表示，根据《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租客在改造房子之前应与房东进行充分的沟通，并取得房东的书面同意。合同中应明确列出允许改造的范围、程度以及改造后的责任归属等问题，避免因口头协议而产生纠纷。
为避免租客改造后与房东产生纠纷，洪丽建议在租赁合同中加入详细的改造条款，明确改造的条件、费用承担、改造后设施的归属以及违约责任等内容。同时，租客应保留好改造过程中的相关证据，如合同、收据、改造前后的照片等。
若租客在改造过程中对房屋结构进行了变动，应确保改造行为合法合规，并办理相应的审批手续。实践中租客在整租后，又将房屋改成多个隔间，当起了“二房东”。如果“二房东”未经房屋所有权人同意擅自转租或改变房屋用途，房东有权要求恢复原状、赔偿损失。如果“二房东”因疏于管理而导致安全事故，可能要对发生的安全事故承担相应的法律责任，而房东有权要求恢复原状、赔偿损失，并解除租赁合同。
洪丽还提醒，一些市民在对老房子改造时可能涉及安全问题。改造时应确保改造工程符合当地的建筑安全规范和消防法规。必要时，可以请专业人员进行房屋结构安全鉴定，确保改造不会影响房屋的安全性。