环涨1601元/㎡！东莞最新房价出炉，22镇街下跌！12镇街上涨！

环涨1601元/㎡！东莞最新房价出炉，22镇街下跌！12镇街上涨！

2024年5月，东莞房地产市场表现如何？新房成交量是否有所回升？二手房市场又呈现出怎样的态势？本文将为您详细解读最新的市场数据。

2024年6月13日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2024年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

5月中旬，楼市自上而下出台了一系列重磅政策，进一步降低购房门槛。新政效应持续发酵，从官宣数据来看，5月东莞楼市也较4月有所改善。新房成交量较4月微涨，房价环比上涨约6.38%。不过，和去年5月相比，今年“红五月”的成色还是略显不足。

新房整体房价上涨约6%

超6成镇街房价环跌

据东莞市住建局发布的最新数据显示，5月东莞新建商品住宅，即地面建筑层数超过4层的洋房，共网签1263套，与4月相比增加了12套，成交量基本持平。但同比去年5月，新房成交量下降近4成。

新房网签面积约为15.12万㎡，环比4月增加约3.77%，同比去年5月减少约36.55%。

各镇街成交方面，东莞新房楼市还在持续分化，5月仅有两个镇街成交过百套，分别是凤岗和南城。

新房“库存大户”凤岗镇近几个月来优惠促销力度较大，5月新房成交均价较4月再降1376元/㎡，加速去化走量。凭借鸿荣源熙园山院、大运万科城等楼盘的热销，凤岗以148套的成交量继续蝉联5月东莞新房成交榜榜首。

南城街道的核心热盘中海源境即将清盘，建面约124-143㎡四房均价约34000-49000元/㎡，单月成交58套登上5月楼盘成交榜榜首。南城也以106套的成交量位列新房成交榜第二位，仅次于凤岗镇。

5月东莞新房网签套数排名前5位的镇街依次是：凤岗（148套）、南城（106套）、松山湖（86套）、常平（81套）、塘厦（80套）。

半数镇街月成交不足30套，即日均成交不足1套。其中，莞城、石排、沙田、中堂、望牛墩、道滘、洪梅、企石8镇街成交在个位数。

房价方面，5月东莞全市新房成交均价终于止住了两连跌的态势，回升至26704元/㎡，环比上涨约6.38%。松山湖、南城、东城三个镇街房价超过4万元/㎡，松山湖以44607元/㎡的新房成交价成为全市最贵区域。

有22个镇街房价环比下降，12个镇街房价环比上升。相较于4月份，房价下跌的镇街减少了5个。涨幅最大的镇街是东城，上涨约14.79%，5月新房成交均价为42426元/㎡。

二手房成交量下滑1成

成交均价持续探底

近一年以来，二手房市场一直维持着较为活跃的交易状态，月均成交超2100套，大多数时候成交表现都要优于新房市场。

5月东莞全市二手住宅共网签2062套、23.61万㎡，环比4月减少约10%，同比去年5月减少约34%。虽然5月成交量环比有所下滑，但3-5月，东莞全市二手住宅成交保持在单月20万㎡以上的去化量，说明二手房市场整体还是比较稳定的。

事实上，从2022年下半年开始，除春节月外，东莞二手房月均去化均能保持在20万㎡以上水平。

全市共有7个镇街成交过百套，尤其是常平、樟木头、虎门、寮步等镇街，低价带动成交。

5月二手住宅成交套数排名前5位的镇街分别是：常平（185套）、樟木头（162套）、南城（157套）、东城（135套）、塘厦（134套）。

而二手房市场“以价换量”的现象依旧明显。5月东莞二手住宅成交均价为18002元/㎡，环比4月再跌0.98%，同比去年5月下跌约22%，创近一年来新低。

二手成交价持续下探，使得一些业主陷入两难的境地，一方面他们不愿“割肉”低价抛售房子，另一方面对于“卖一买一”的业主来说也急需资金周转。

近期，部分小区的业主还发起了“房价保卫战”，抗议中介压低二手成交均价，呼吁联合起来保卫房价，按照商定价格定价。

从各镇街的二手成交来看，全市有半数镇街成交均价出现不同程度的下跌，跌幅最大的莞城街道，下滑约17.09%。16个镇街成交均价上涨，涨幅最大的是石排镇，上涨约29.07%。