租房遇到这些问题怎么办？法律专家为你支招
租房遇到这些问题怎么办？法律专家为你支招
租房过程中可能会遇到各种各样的问题，比如房东未经允许进入房间造成财物损失、新房东加租毁约、二房东拖欠房租等。这些问题该如何处理？本文将为您详细解答。
未经允许房东进入房间造成财务损失的处理方式
当遇到未经允许房东进入房间并造成财务损失的情况，可按以下方式处理：
收集证据：尽量收集能证明房东未经许可进入房间以及财物损失情况的相关证据，如现场照片、视频，若有目击者，可留存其联系方式及证言，明确损失财物的种类、数量、价值等具体信息。
与房东协商解决：主动与房东沟通，向其表明其行为的不当性，出示收集的证据，要求其对造成的财物损失进行赔偿。若协商达成一致，最好形成书面协议，明确赔偿金额、支付方式及时间等内容。
寻求法律途径解决：若协商不成，可向当地基层调解组织申请调解，或者向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，法院将根据双方提交的证据及相关法律规定进行裁决。一般而言，房东未经租户允许进入房间的行为侵犯了租户的隐私权和财产权，租户有权要求其承担相应的赔偿责任。
新房东加租毁约时的维权途径
当新房东加租毁约时，承租人可通过以下方式维权：
协商解决：承租人可与新房东就租金调整及合同履行等问题进行友好协商，明确表达自身诉求，争取达成双方都能接受的解决方案，继续履行租赁合同。
要求承担违约责任：若租赁合同中明确约定了租赁期限和租金金额，新房东擅自加租毁约构成违约。承租人可依据合同约定，要求新房东承担违约责任，如支付违约金等，以弥补自身因房东违约行为所遭受的损失。
提起诉讼或申请仲裁：若协商不成，承租人可根据租赁合同中的争议解决条款，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者向约定的仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，承租人需提供充分证据，如租赁合同、双方沟通记录等，以支持自己的主张，维护自身合法权益，要求新房东继续履行合同或承担相应赔偿责任。
二房东不给房租时大房东能否赶走租客
在这种情况下，大房东是否可以赶人需要分情况来看：
合同有约定时：如果二房东与大房东的租赁合同中有明确约定，当二房东拖欠房租达到一定期限或满足特定条件时，大房东有权解除合同并收回房屋，那么在条件成就时，大房东可以按照合同约定及法定程序解除与二房东的租赁关系。在解除之后，大房东有权要求次承租人（实际居住人）搬离房屋。但在此过程中，大房东应给予次承租人合理的搬离时间。
合同无约定时：如果二房东与大房东的租赁合同没有相关约定，或者大房东尚未依法解除与二房东的租赁关系，大房东一般不能直接赶人。因为次承租人是基于与二房东的租赁关系合法占有使用房屋，大房东应先通过合法途径向二房东追讨房租，或依法解除与二房东的租赁合同后，再要求次承租人搬离。
本文原文来自66law.cn