“淡季”不淡！青岛楼市1月数据出炉节后市场或迎 “逆袭”

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“淡季”不淡！青岛楼市1月数据出炉节后市场或迎 “逆袭”

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https://house.qingdaonews.com/xinloupan/zixun/202502/06/item25096-923.htm

2025年1月，青岛楼市在传统淡季中展现出不俗活力。据青岛锐理数据，当月新建商品房签约5084套，销售金额达76.76亿元。其中，商品住宅签约3219套，销售金额57.27亿元，签约均价14190元/㎡。区域方面，即墨、西海岸、城阳表现亮眼。在政策利好和市场回暖预期下，节后青岛楼市有望实现“逆袭”。

在传统认知里，1月往往是楼市的“淡季”。但2025年1月的青岛楼市，却呈现出别样的活力。种种迹象表明，节后市场更有着“逆袭”的潜力。

从整体成交数据来看，据青岛锐理，1月青岛新建商品房签约5084套，销售面积约57.34万㎡，销售总金额达76.76亿元。尽管与上月相比，签约套数、签约面积、销售总金额均环比下滑，但同比来看，签约套数上涨了6.6%。商品住宅方面，1月签约3219套，销售面积约40.36万㎡，签约金额57.27亿元，签约均价14190元/㎡，在市场波动中展现出一定韧性。这些数据足以说明，即便在通常被认为的淡季，青岛楼市依然保持着一定热度，“淡季”不淡！

2025年1月商品房供销价数据为1.1-1.31（数据来源：青岛锐理）

区域成交差异是1月青岛楼市的一大显著特征。即墨、西海岸、城阳成为商品住宅成交的热门区域。即墨凭借鲁商学府、龙山华府等项目的大批房源集中网签，签约量飙升；西海岸新区和城阳区也表现不俗，西海岸新区签约548套，销售面积约7.09万㎡，占全市总签约量的17.6%；城阳区签约440套，销售面积约5.76万㎡，占比14.3%。

不同区域市场发展各有千秋。李沧区去化周期再度领跑全市。这主要归因于过去两年宅地供应减少，以及东李世博园板块热点项目持续去化，使得存量房源大幅下降。如今，该板块的存量房源主要集中在昆仑天麓湾和青铁芳华地等项目，而新年新入市的万竹云峰项目，由远洋代建代销，有望为区域市场注入新活力。

2025年1月全年各区市商品住宅成交情况（数据来源：青岛锐理）

老四方同样表现亮眼，去化周期也在下降，目前仅有17个月。随着城市更新进程加快，区域内新房供应量显著增加。海信悦澜山、中海云境、保利和颂等众多高品质楼盘，吸引了大量购房者的目光，去化加速。不过，区域内楼盘竞争也比较激烈，加之年前新规划公示的项目，板块内新盘数量达到13个，市场热度持续高涨，未来区域内竞争也将更加激烈，或将成为25年刚需首选区域之一。

张村河片区作为崂山区向北发展的关键区域，市场定位高端，但多个新楼盘集中推出，可选余地大。区域内海信君玺、海信璟悦等多个项目竞争角逐，而备受关注的新盘海信臻悦，首批推出的建面约119 - 143㎡产品，其中建面约119㎡的三居产品是张村河南岸目前在售最小面积户型，也为购房者提供了更多选择。

在商品住宅面积需求上，建面约90-144㎡的面积段最受市场青睐，市场占比稳定在65% - 80%之间。当下刚改和改善型需求已成为市场的核心驱动力，需求稳定。从购房人群来看，刚需群体更倾向90-110㎡的三居产品，而改善型客户则更关注120㎡以上的大户型，尤其是带有改善性功能（如大横厅、南北通透）的户型。

2025年1月商品住宅供销面积分布（数据来源：青岛锐理）

政策层面的持续利好也为青岛楼市发展提供了有力支撑。2025年初，山东省住房和城乡建设厅等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，推出20条措施促进住房领域消费，涵盖加大群团购力度、提高货币化安置比例、优化住房公积金政策等多个方面。

业内人士分析认为，基于当前的市场表现和政策环境，春节后青岛楼市有望迎来“逆袭”。政策的持续发力将不断释放购房需求，尤其是改善型需求。随着城市基础设施的不断完善和区域发展的加速，新兴区域和热点板块的潜力将进一步被挖掘，吸引更多购房者。而且，春节期间的返乡置业潮也为楼市带来了潜在的购房群体，部分返乡人员在了解家乡的购房政策和市场情况后，可能会选择在家乡购房。

为了促进住房消费，青岛市积极行动，组织了一系列丰富多彩的住房促销活动。春节前夕，“住福青岛惠享新春——2025返乡置业住房促销活动”在青岛北站、胶东机场站等重要交通枢纽同步启动，受到了广大置业者的一致好评。同时，“住福青岛惠享新春”线上房展会也同步开展，为购房者提供800多个在售项目和千余套特价房，打破了时间和空间的限制，方便购房者获取楼市最新信息。