二手房买卖合同如何撤销

二手房买卖合同如何撤销

二手房买卖合同的撤销是一个复杂但重要的法律问题。无论是因为双方协商一致还是存在法定可撤销情形，都需要严格按照法律规定进行操作。本文将为您详细解析二手房买卖合同的撤销方式和注意事项。

协商撤销

买卖双方可通过友好协商，达成一致意见后签订撤销协议，明确约定双方权利义务的终止及相关善后事宜，如已支付款项的退还等。只要协议内容不违反法律法规强制性规定，双方自愿签署，即可撤销合同。

法定撤销

若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。例如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，构成欺诈，买方知晓后可在法定期间内行使撤销权。需注意，行使撤销权有一定的除斥期间限制，一般当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

不可抗力撤销

因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使合同目的无法实现，当事人可依据法律规定解除合同，从而达到撤销合同的效果。

撤销过程中的注意事项

在撤销过程中，要注意收集和保存相关证据，如聊天记录、书面材料等，以证明撤销事由的存在。同时，要遵循法律规定的程序和期限，一般应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销合同后，双方应根据法律规定和实际情况，返还财产、赔偿损失等。

总结

撤销二手房买卖合同要依据实际情况选择合适方式，涉及法定撤销时需严格遵循法律程序，以保障自身合法权益。