甲乙双方共同签订的租房合同：明确双方权利与义务

甲乙双方共同签订的租房合同：明确双方权利与义务

租房合同是出租人（甲方）与承租人（乙方）通过书面或其他形式约定租赁房屋及相关事项的协议。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，通过友好协商，达成以下租赁合同条款：

房屋基本情况

1.1 甲方拥有位于（具体地址）的房屋，房屋面积为（平方米），房屋结构为（层次），周边环境、交通状况等具体情况如下：

（1）周边环境：

（2）交通状况：

（3）其他情况：

租赁期限

1.2 租赁期限为（年），自（起始日期）起，至（终止日期）止。双方可提前书面协议续租，续租期限租金、押金等事项须协商一致。

租金及支付方式

1.3 租金为（人民币）元/月，租金包含房屋租金、物业管理费、维修费等费用。

1.4 乙方应在每月（支付日）之前将当月租金（人民币）元整支付至甲方指定的账户。甲方收到租金后，应向乙方提供收据。

1.5 如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即搬离房屋，由此产生的违约金、赔偿金等费用乙方承担。

押金及退还

1.6 乙方应在租赁期满或提前解约时，将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，按约定退还乙方押金。

1.7 乙方应按照租赁合同约定退还房屋，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。

租赁合同的变更与解除

1.8 在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更租赁合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

1.9 在租赁期限内，如甲方原因导致乙方无法继续居住，甲方应提前（天）通知乙方，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方按约定退还乙方押金。

违约责任及争议解决

1.10 甲乙双方应遵守本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

1.11 双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

其他约定

1.12 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

本租赁合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，甲乙双方应遵守合同各项条款。如有未尽事宜，可另行签订补充协议。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：（年）（月）（日）

图1：甲乙双方共同签订的租房合同示意图

租房合同的订立与生效

租房合同的订立

• 合同的定义与特点：租房合同是出租人（甲方）与承租人（乙方）通过书面或其他形式约定租赁房屋及相关事项的协议。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，通过友好协商，达成以下租赁合同条款：

• 合同的订立形式：租房合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。但为了保障双方权益，建议采用书面形式。

• 合同的内容：租房合同应包括房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还、租赁合同的变更与解除、违约责任及争议解决等内容。

租房合同的生效

• 合同的生效条件：租房合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

• 合同的生效时间：合同生效时间以双方签字或盖章的时间为准。

甲乙双方的权利与义务

甲方的权利与义务

• 甲方的租赁权：甲方有权按照合同约定收取租金，有权要求乙方按照合同约定使用房屋。

• 甲方的租赁义务：甲方应保证房屋符合安全、卫生等基本居住条件，应按照合同约定提供房屋及相关设施。

• 甲方的违约责任：如甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还押金、赔偿损失等。

乙方的权利与义务

• 乙方的租赁权：乙方有权按照合同约定使用房屋，有权要求甲方按照合同约定提供房屋及相关设施。

• 乙方的租赁义务：乙方应按照合同约定支付租金，应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

• 乙方的违约责任：如乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

租房合同的变更与解除

租房合同的变更

• 变更合同的条件：在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更租赁合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

• 变更合同的内容：变更合同的内容应包括变更的原因、变更的具体内容、变更后的权利义务等。

• 变更合同的影响范围：变更合同可能影响到租赁期限、租金、押金等事项，双方应充分协商，达成一致意见。

图2：甲乙双方共同签订的租房合同变更示意图

租房合同的解除

• 解除合同的条件：在租赁期限内，如甲方原因导致乙方无法继续居住，甲方应提前（天）通知乙方，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方按约定退还乙方押金。

• 解除合同的内容：解除合同的内容应包括解除的原因、解除的具体内容、解除后的权利义务等。

• 解除合同的影响范围：解除合同可能影响到租赁期限、租金、押金等事项，双方应充分协商，达成一致意见。

租房合同的违约责任

违约责任的种类

• 违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付违约金。

• 赔偿损失：一方违反合同约定，应赔偿另一方因此遭受的损失。

• 承担信用责任：一方违反合同约定，可能影响其信用记录。

违约责任的发生与承担

• 违约责任的触发条件：一方违反合同约定，如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等。

• 违约责任的承担方式：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

租房合同的纠纷解决

纠纷解决方式

• 协商解决：双方应首先通过友好协商解决纠纷。

• 调解解决：如协商不成，可申请调解。

• 仲裁解决：如调解不成，可申请仲裁。

• 诉讼解决：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

诉讼的提起与程序

• 诉讼的提起条件：一方违反合同约定，且双方无法通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷。

• 诉讼的程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。

总结

租房合同是保障双方权益的重要法律文件，甲乙双方应认真阅读并遵守合同各项条款。在签订合同时，应注意以下几点：

1. 明确房屋基本情况，包括地址、面积、结构等。

2. 明确租赁期限、租金及支付方式、押金及退还等事项。

3. 明确双方的权利与义务，包括租赁权、租赁义务、违约责任等。

4. 明确合同的变更与解除条件及程序。

5. 明确纠纷解决方式及程序。

通过签订合法、有效的租房合同，可以有效避免纠纷，保障双方权益。