回乡过节，村民才发现县城房产与农村房子并无区别，后悔莫及
回乡过节，村民才发现县城房产与农村房子并无区别，后悔莫及
近年来，在各种宣传的影响下，许多农村人选择在县城购房。然而，随着房价的波动，他们发现县城房产与农村自建房一样，流动性极低，难以转售，这让他们陷入了进退两难的境地。
过去十几年，国内房地产市场呈现出一二三四五线城市房价普遍上涨的趋势。这种情况下，不少外出打工的村民产生了错误认知，认为四五线城市的房子和一二线城市的房子具有同样的投资价值，买下后就能升值，年老时如果不想在县城生活，就能卖掉房子拿一笔钱回村养老。
再加上那几年房地产商的极力宣传，许多外出打工的村民在一二线城市打工却无力在当地买房的情况下，选择在自己的家乡县城买房，而且那几年房价的不断上涨，也让更多村民备受刺激而跟风。
此外，农村还兴起了一股新的风气：在男多女少的情况下，许多女生找丈夫都要求男方家庭除了在村里有房子之外，还得在县城有房子，这同样刺激了县城房地产市场的发展。
最后一个因素是子女的教育问题。由于众所周知的原因，如今的乡镇中小学教育水平大幅下降，老师又希望在县城生活，这都要求家庭在县城买房，不断推动了县城房地产市场的繁荣。
然而，任何行业都有其兴衰周期。到了去年最后几个月，家乡县城的房价终于顶不住了，有些楼盘从单价5000元一路跌至3700多元，随后又有房地产商将价格进一步降至3200元。这让一些村民开始慌了，试图将他们在县城的房子卖出。
此时他们才注意到，县城的二手房市场与一二线城市存在巨大差异。县城的二手房流通量非常低，现成房地产在二手市场难以卖出，导致二手房价格远低于新房价格。
据当地人介绍，县城的中介费奇高，而且这些房地产中介除了收取中介费之外，还要收取一定的成交价抽成，导致二手房的交易成本居高不下。由于二手房买家太少，中介掌握了稀缺的买家资源，房东也不得不向中介屈服。
这样的结果就是，县城的房产实际上与农村的宅基地差不多，几乎没有流通性。没有流通性，自然房产就没有投资价值，没有投资价值，房产的溢价自然远比一二线城市低。这些房东如今真是欲哭无泪。
与一二线城市的楼盘相比，县城房地产的规划确实存在诸多问题。一些楼盘的楼间距非常小，楼盘的户型设计得较为密集，如一梯四户、一梯六户这样的户型设计也存在，这样的楼盘居住舒适性非常差。
可以说，如今买了县城房产的村民真是两头为难：卖不出去，自己住又不太舒适。而相比起村里的宅基地，这些县城的房子还得继续供房，每月还要缴纳管理费等等，这些压力让这些村民苦不堪言，真是后悔得肠子都青了。