买房贷款三十年好还是二十年好
买房贷款三十年好还是二十年好
在选择房贷期限时，30年和20年贷款期限各有优劣。从月供压力、利息成本、通货膨胀率和投资理财等多个维度进行分析，可以帮助购房者做出更明智的决策。
月供压力
贷款30年还款月供低，还款压力更小，对于收入稳定且未来预期收入并没有太大涨幅的人们来说，贷款30年还更为划算。
利息成本
房贷期限为20年相比30年，可以节省更多的利息，单纯利息成本来看，20年房贷更为划算。此外，目前房贷类型主要有公积金贷款和商业银行贷款，公积金贷款利率相对银行更低，因此20年的公积金贷款的利息成本更低，更为划算。
通货膨胀率
通货膨胀率也称之为物价变化率，物价上升，人们所需要支付的消费成本就升高，从而导致货币贬值。因此，从通货膨胀率来考虑，选择30年还贷肯定会更好一些，而且最好是选择等额本息的方式。
投资理财
房贷时间越长，固然利息越高，但是用户留在手中的现金也就越多，对于一些有理财头脑的用户而言，则更愿意将资金利用起来，用钱来生钱，谋取利益的最大化。因此，从投资理财角度来看，对于有着丰富投资经验以及投资头脑的人来说，选择房贷30更为划算。当然，投资也存在一定风险，这个就需要用户自己去权衡清楚。
贷款买房的注意事项
不良记录者无法贷款：若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款。
没有房权证的房屋不能贷款：即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款。
未缴纳土地出让金：此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
拆迁内的房屋：此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。