房子贷款未还完离婚了怎么办

房子贷款未还完离婚了怎么办

当面临房子贷款未还完而离婚的情况时，应该如何处理？离婚后有贷款的房子又该如何过户？本文将为您详细解答这些问题。

房子贷款未还完离婚了怎么办

1. 首先夫妻双方可以协商谁归还贷款，但是对外不发生效力。
2. 对外首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，那么就属于一方个人的债务，房子归属于谁，抵押贷款就有谁归还。
3. 如果是夫妻共同财产，则属于夫妻共同债务，即使离婚，债务的归还依然是双方。
4. 在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
5. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

离婚后有贷款的房子怎么过户

1. 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2. 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

在我国的离婚案件中，房产作为当事人双方的重要财产分割时尤为谨慎。如相关的房产在分割时，贷款还没有还清的，相关的得房者可以根据自身的实际情况，与银行进行协商办理这类事件，由房屋的所有人继续偿还相应的房屋贷款。