二手房交易税费核算指南

二手房交易税费核算指南

二手房交易涉及多种税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费和登记费等。以下是各类税费的具体计算方法：

1. 营业税：售房的卖主出售的房屋产权在五年以上（含五年），且为唯一住房的，可以申请免税。若为两套以上住房且本次出售房屋面积在140平米以上，需缴纳5.5%的差额营业税。未满五年的房屋，按房屋成交价的5.5%缴纳。

2. 个人所得税：对于唯一住房且产权满五年的，可享受免税政策。两套住房的出售方需缴纳1%的个人所得税。未满五年的，按房屋成交价的1%缴纳。

3. 土地增值税：产权满五年的可享受免税政策，未满五年的按房屋成交价的1%缴纳。

4. 印花税：按税务部门报价的万分之五缴纳，由双方各自交付，另加5元印花税票钱。

5. 房屋交易费：按出售房屋面积每平米6元计算。

6. 房屋评估费：按报价的0.5%缴纳。

7. 登记费：工本费80元。

高税费对房产交易产生诸多影响：

1. 促使部分人通过假离婚来降低税费支出，这不仅违背法律事实，还可能对夫妻关系造成严重影响。

2. 有人选择通过赠与房产的方式交易，虽然减少了交易约束，但安全性降低，交易过程缺乏购房合同保障，完全依赖双方诚信。

3. 为了规避高额税费，部分人会选择等待房产交易的免税年限，这在一定程度上抑制了炒房行为。

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