【海外买家】香港买房六大注意事项
【海外买家】香港买房六大注意事项
外國買家在香港買樓，因法律上的差異，了解買樓須知事項是必要的，以確保整個購買過程順利。香港在地理位置和文化上，擁有得天獨厚優勢，備受外國買家歡迎。海外買家在香港買樓有甚麼要注意？千居為你逐一拆解。
近期更新
- 差估署每月公布住宅樓宇買賣合約數據，2024 年 11 月份住宅買賣合約總數共 6,298 宗，較 10 月份的 4,697 宗，上升 1,601 宗，按月上升 14.6 %。（2025年1月）
- 買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷。 (2024年2月28日)
1 . 尋找專業的地產代理
外國買家在香港買樓，找一位專業的地產代理是必要的。地產代理不但能提供大量盤源，更可以替你省去很多麻煩。
尋找地產代理時，外國買家需要注意，香港法律規定，地產經紀必須有專業牌照，牌照由香港地產代理監管局發出及監管。所以在選擇地產代理時，切記要找有效牌照的地產代理，避免上當受騙。
2. 自住還是投資
香港地產市場火熱，物業不一定是必需品，亦可以是有利可圖的投資品，在買樓之前，需要清楚知道自己的目的：是自住，還是投資。
如果是用來投資，需要考慮的因素就更多，例如對未來房地產市場的預期、樓盤附近的環境、周邊設施的未來發展、交通是否便利，區內是否有學校，以至按揭成數等等，這些因素都對樓盤的未來價格走勢有重要影響。
3. 了解買樓程序
買樓對於每個人來說都是一個重大決定，所以在買樓時一定要做足功課，單是比較買一手樓和買二手樓，入市流程已有不同。
4. 申請按揭貸款
銀行通常會爲業主提供不同的按揭組合，包括一按和二按，買新樓更有發展商按揭，合資格的首署買家又可申請按揭保險計劃，提高按揭成數。因此，買家需要研究不同按揭的分別，以找到最符合自己家庭收入水平和信貸的按揭方式。
5. 印花稅
在香港購買物業，需要繳納一定比例的印花稅，業主必事先了解。於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 )，最常見的三種稅項為從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅，視乎買家身份及持有物業狀況而定。
政府已於2024年公佈的《財政預算案》中宣佈撤辣，包括新住宅從價印花稅在內的三項辣招稅均已撤銷，不論本地還是海外，任何買家購入住宅物業均只須按第2標準稅率繳付從價印花稅，最高為樓價的4.25%。
6. 物業所屬校網
香港實行免費教育，學校與師資水平比很多國家優勝，很多外國父母把子女送到香港讀書。香港按地區劃分為 36 個小學校網，鄰近名校網（例如11 校網、41 校網）的物業，是非常不錯的選擇。
當然，物業愈接近優秀的學校，樓價便愈高，但是不論從自己子女的教育角度，還是從升值空間角度來看，都是值得的。
以上的買樓考慮，即使對於本地買家也很重要，了解清楚後，下一步要物色樓盤。
常見問題
買樓有何預算開支？
一般而言，需要準備首期、律師費、印花稅、代理佣金、管理費及水電費按金等等。
代理佣金是否一定要付？
如購買新盤，買方不須支付代理佣金；若買二手樓，亦可自行向經紀商討佣金，坊間一般較為接受買賣雙方各付樓價 1%。