外墙损坏由业主处理还是物业

外墙损坏由业主处理还是物业

外墙损坏由业主处理还是物业

外墙属于建筑物的共有部分，其损坏的责任划分需要根据具体情况来确定。

一般情况下，如果外墙损坏是由于业主自身使用不当或装修等原因造成的，例如业主在装修时破坏了外墙结构或使用不当导致外墙受损，那么应由业主承担维修责任。

但如果外墙损坏是由于建筑本身的质量问题、自然因素（如台风、暴雨等不可抗力）或物业的管理不善（如未定期对外墙进行检查和维护等）导致的，那么物业应承担维修责任。

在实际情况中，往往需要通过物业与业主之间的协商来确定具体的责任方和维修事宜。如果双方无法达成一致，可以通过相关的法律途径来解决争议。

外墙损坏物业不管怎么办

如果外墙损坏物业不管，可采取以下措施。首先，查看物业服务合同中关于外墙维护的相关条款，明确物业的责任和义务。若合同明确规定物业应负责外墙维修，可向物业提出书面整改要求，并保留相关证据，如通知函、快递单等。若物业在规定时间内未采取行动，可向当地房地产管理部门投诉，反映物业的不作为情况，请求其督促物业履行职责。其次，若该外墙损坏影响到业主的居住安全或公共安全，业主可以联合其他受影响的业主共同出资进行维修，维修费用可从公共维修基金中列支，但需符合相关规定和程序。最后，业主也可以通过法律途径解决，聘请律师提起诉讼，要求物业承担外墙维修的责任，并赔偿因外墙损坏给业主造成的损失。

外墙损坏的处理方式

外墙属于建筑物的共有部分，其损坏的处理责任通常需要根据具体情况来确定。

一般情况下，如果外墙损坏是由于业主自身使用不当或装修等原因造成的，例如业主私自拆除外墙保温层等，那么应由业主负责处理和修复。

但如果外墙损坏是由于建筑本身的质量问题、不可抗力因素（如地震、台风等）或物业维护管理不善等原因导致的，那么物业通常应承担相应的责任，并负责组织修复工作。

在实际情况中，往往需要通过物业与业主之间的协商来确定具体的责任和处理方式。如果双方无法达成一致，可以向相关部门申请调解或通过法律途径解决。