房屋析产：定义、方式、所需材料及办理流程详解

房屋析产：定义、方式、所需材料及办理流程详解

房屋析产是指根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系中，房屋析产是一个常见且重要的法律问题。本文将详细介绍房屋析产的定义、方式、所需材料以及办理流程。

什么是房屋析产

根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。房屋析产的原则是：

1. 分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2. 尽最大可能不损害房屋现有的价值
3. 采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4. 采取大家共有的方式
5. 大家竞买的方式
6. 出卖该房，大家分的价款的方式

房屋析产方式有哪些

1. 根据协议析产
2. 遗嘱分割
3. 向人民法院提起诉讼
4. 聘请律师协调、律师见证或诉讼
5. 其他方式

房屋析产需要哪些材料

1. 房屋所有权证书
2. 析产协议及公证书
3. 当事人身份证及复印件
4. 面积测绘报告
5. 房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）

注：

1. 若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件
2. 法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书
3. 若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》

办理的大致流程

1. 到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证
2. 办理抵押权银行规定的事项
3. 到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）
4. 到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费
5. 领取新房产证和他项权证

房屋析产是一个复杂但重要的法律过程，需要严格按照相关法律规定和程序进行。对于涉及房屋析产的具体问题，建议咨询专业律师以获得更详细的指导和帮助。