租赁房屋合同标准格式及法律要点解析

租赁房屋合同标准格式及法律要点解析

一、租赁房屋合同标准格式

以下是一份租赁房屋合同的标准格式内容：

（一）合同双方当事人

1. 出租方（以下简称甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址、联系方式。
2. 承租方（以下简称乙方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址、联系方式。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的位置（详细地址）。
2. 房屋面积、户型结构等基本信息。

（三）租赁期限与用途

1. 租赁期限，开始日期与结束日期。
2. 乙方租赁房屋的用途（居住、办公等）。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额（每月/每年等）。
2. 租金支付方式（现金、转账等）及支付周期（月付、季付等）。

（五）押金

1. 押金金额。
2. 押金退还条件。

（六）房屋维护与修缮

1. 双方关于房屋维修责任的约定（正常损耗与人为损坏等情况）。

（七）房屋的转让与转租

1. 甲方转让房屋时对乙方权益的保障。
2. 乙方转租的条件与限制。

（八）合同的解除

1. 双方可以解除合同的情形。

（九）违约责任

1. 双方违反合同约定应承担的责任（如逾期支付租金、提前解约等情况的责任）。

（十）其他条款

1. 争议解决方式（如协商、诉讼等）。
2. 合同生效条件及份数等。

二、如何界定融资租赁合同

融资租赁合同是一种特殊的租赁合同，可从以下方面界定：

（一）合同主体方面

1. 涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。
2. 出租人通常为具备融资租赁经营资质的企业，并非一般的自然人或普通企业。

（二）合同内容方面

1. 具有融资与融物的双重属性。出租人出资购买租赁物，这一过程体现融资；承租人获得租赁物的使用权，体现融物。
2. 租金的构成包含租赁物的成本、利息等合理费用。租金并非简单的使用租赁物的报酬，还需考虑出租人购买租赁物的资金回收及收益。
3. 租赁期间，租赁物的所有权归出租人，承租人享有使用权，但承租人承担租赁物的维修、保养等义务。
4. 合同期满后，承租人一般有留购、续租或者退还租赁物等选择权。

三、仓储合同属于租赁合同吗

仓储合同不属于租赁合同。仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。其主要目的在于保管仓储物。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，重点在于承租人对租赁物的使用和收益。

两者存在多方面区别：一是合同标的不同，仓储合同的标的是仓储物的保管行为，租赁合同的标的是租赁物的使用和收益权。二是仓储合同中保管人需有特定的仓储设备并专门从事仓储保管业务，租赁合同对出租人无此特殊要求。三是在仓储合同中，存货人一般要将仓储物交付给保管人占有，而租赁合同中承租人只是在一定期限内使用租赁物，不一定需要转移占有。