影响月供的因素有哪些
影响月供的因素有哪些
月供是购房者每月需要偿还的房贷金额，其计算方式看似简单，实则受到多个因素的影响。本文将为您详细解析影响月供的关键因素，并探讨房贷利率上涨对月供的具体影响。
如何计算月供
月供的计算公式为：月供=按揭贷款金额*房贷利率
其中，房贷利率的计算公式为：房贷利率=基准利率(1+/-浮动范围)*
需要注意的是，基准利率会根据贷款年限的不同而有所变化。
月供影响因素
月供的多少主要受到以下几个因素的影响：
贷款金额：贷款金额越多，月供自然越多，但相应的首付款就会越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额，对于二手房来说，则与评估机构评估出来的价格有关。
基准利率：基准利率并非一成不变，央行会根据经济形势的变化对其进行调整。目前我国银行商业贷款的基准利率为4.9%。基准利率的调整没有固定的周期和频率。
贷款年限：贷款年限越长，虽然基准利率会相对较低，但总的还款金额会增加，月供则会相应减少。贷款年限通常受到房屋剩余土地使用年限和贷款人年龄的限制。商业按揭贷款中，贷款人的最大贷款年龄不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款则要求男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
利率浮动范围：虽然基准利率由央行统一制定，但各银行可以根据自身情况和市场变化制定不同的利率浮动标准。对于二套房，银行通常会在基准利率的基础上进行上浮。
其他注意事项：
- 基准利率的调整周期：各银行的调整周期不同，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体可咨询贷款银行。
- 利率浮动的持续性：一旦确定了利率浮动比例（如9折或上浮10%），这个比例将贯穿整个贷款周期，直到贷款结清为止。
房贷利率上涨是否影响月供
针对近期主要大银行纷纷上调贷款利率的情况，其对按揭贷款月供的影响如下：
对已办理的按揭贷款：由于利率浮动和贷款年限在签订合同时已确定，且会跟随整个贷款周期，因此已办理的按揭贷款不受贷款利率变动（上浮或打折）的影响。但基准利率会按照合同约定周期性调整，从而影响月供。
对未办理的按揭贷款：基准利率的变化、贷款年限的选择以及利率浮动三个因素将共同影响即将办理的按揭贷款月供。
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本文原文来自66law.cn