二手房买卖合同中，定金起到怎样的作用

二手房买卖合同中，定金起到怎样的作用

在二手房交易过程中，定金是一个重要的环节。它不仅关系到交易的安全性，还可能影响买卖双方的权益。本文将为您详细解析二手房买卖合同中定金的作用、注意事项以及相关法律规定。

二手房买卖合同中，定金起到怎样的作用

1. 二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现，当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
2. 定金的作用主要是为了担保主债权的实现。
3. 法律依据：《民法典》第五百八十六条， 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买二手房交定金要注意什么

1. 要求出示委托协议
   要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2. 与中介公司签订书面的中介协议
   该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3. 要求出具委托书
   与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4. 要求出具定金收据
   收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

定金可以用作违约金吗？

1. 违约时，守约方可以选择定金责任和违约责任其中一种要求违约方承担责任。
2. 作用性质：
   （1）担保合同履行，属于债的担保。
   （2）证明合同成立。具有相对独立性。
   （3）有预先给付的性质。
   （4）定金不得高于成交价的20%。
   （5）定金罚则：定金发生后，如果卖方违约，将双倍返还给买方，如果买方违约，定金不退。

同时，当您在准备购买二手房时，您还一定要谨防房产中介所设的各种“陷阱”，否则就可能会使自己遭受经济损失。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。