贵阳二套房商贷首付比例是多少

贵阳二套房商贷首付比例是多少

近年来，随着房地产市场的不断发展，二套房贷款政策成为购房者关注的焦点。特别是在贵阳市，二套房商贷首付比例的调整更是引发了广泛讨论。本文将为您详细解读贵阳市二套房商贷首付比例及相关政策，帮助您更好地了解当前的购房环境。

贵阳二套房商贷首付比例是多少

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

贵阳公积金管理中心暂停了二套房贷，贵州省住房资金管理中心则将二套房首付比例做了大幅提高。据了解，目前贵州省住房资金管理中心将二套房首付比例从原来的三成调整为五成，贷款利率并没有上浮，依旧是贷款时间为五年以内的利率为3.33%，五年以上为3.87%。至于第二套房界定，现在仍然是按家庭为单位判断，已经结婚的购房者在办理公积金贷款时，需要查询配偶的信贷记录，若有一方在此之前已经购房，则视为第二套房贷。

二套房认定标准是怎样的

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2. 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4. 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

综上所述，根据当地政策，贵阳二套房商贷首付比例是五成，并且利率水平也有一定上调。目前，贵阳公积金中心已经暂定发放二套房公积金贷款，贵阳市民购买二套房，只能通过商贷。首付五成无疑提高了购房门槛，这对于打击房地产炒作行为，抑制房价的过快增长是有好处的。