2025年杭州购买新房税费有哪些?做好预算不踩坑

2025年杭州购买新房税费有哪些?做好预算不踩坑

在杭州购买新房，除了关注房价、地段、户型等因素外，还需清楚了解购房过程中需要缴纳的各类税费。这些税费是购房成本的重要组成部分，明确其种类和计算方式是相当重要的。

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契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在杭州购买新房，契税的缴纳金额根据房屋面积以及购房者家庭住房套数情况而定。

• 家庭唯一住房：

• 房屋面积在140平方米及以下的，契税按1%征收。例如，购买一套面积为120平方米，总价为300万元的新房，应缴纳契税3000000×1%=30000元。

• 房屋面积超过140平方米的，契税按1.5%征收。若购买一套160平方米，总价400万元的房子，契税则为4000000×1.5%=60000元。

• 家庭第二套住房：

• 面积在140平方米及以下的，契税同样是1%。如购买一套90平方米，总价200万元的二套房，契税为2000000×1%=20000元。

• 面积超过140平方米的，契税税率提高至2%。假设购置一套150平方米，总价350万元的二套房，需缴纳契税3500000×2%=70000元。

• 家庭第三套及以上住房：无论房屋面积大小，契税税率统一为3%。比如购买一套100平方米，总价250万元的第三套住房，契税需缴纳2500000×3%=75000元。

房屋维修基金

房屋维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。杭州的房屋维修基金一般按照房屋总价的2%-3%比例缴纳，也有按每平方米一定金额标准缴纳的情况，实际操作中以当地房地产主管部门指定的商业银行收取标准为准。以总价300万元的房屋为例，若按2%计算，维修基金需缴纳3000000×2%=60000元。

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印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在杭州购买新房，印花税按房屋总价的0.05%缴纳。例如，购买一套总价280万元的新房，应缴纳印花税2800000×0.05%=1400元。不过，在实际操作中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这为购房者减轻了一定负担。

其他费用

• 权属登记费：办理房屋产权登记时需缴纳的费用，通常为80元/套。这一费用用于房产管理部门对房屋产权进行登记、发证等工作。
• 工本费：一般为5元，是办理房产证时产生的工本费用。

在杭州购买新房时，各项税费的缴纳时间也有相应规定。契税一般在办理房产证之前缴纳，部分地区要求在交房前缴纳，也有规定在合同签订满10天后缴纳的情况。需要注意的是，商品房契税需在合同备案后的90日内交纳，若逾期则可能需支付万分之五的违约金。房屋维修基金一般在交房时由开发商代收，统一缴存至指定银行账户。印花税、权属登记费、工本费等通常在办理产权相关手续时一并缴纳。

购房者在缴纳税费时，务必准备好相关材料。缴纳契税时，需携带购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件等。缴纳房屋维修基金时，按照当地规定，可能需要提供购房合同、身份证等资料。其他费用缴纳时，也需依据具体要求提供相应材料，以确保顺利完成税费缴纳流程。

本文原文来自loupan.com