房改房土地出让金计算方法解析

房改房土地出让金计算方法解析

房改房上市出售时，需要补缴土地出让金。本文将详细介绍土地出让金的计算方法和补缴步骤，帮助购房者更好地理解和履行相关义务。

标定地价的计算方法

根据已购公有住房上市出售的情况，补缴土地出让金需要按照一定的计算公式进行。其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。标定地价是由专门评估机构评估得出的，用于确定土地出让金的基准。

基准地价的确定

基准地价是政府委托评估的，被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。标定地价的计算公式为：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

区位修正系数的确定

区位修正系数是根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正的。它的变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。在计算标定地价时，一般不考虑容积率修正系数。

补缴土地出让金的具体步骤

对于已购公有住房上市出售的房屋，补缴土地出让金的具体步骤如下：

1. 确定上市房屋的分摊面积，如果尚未确定分摊面积，则可用总用地面积除以总建筑面积再乘以每户建筑面积来得到分摊面积。

2. 根据标定地价、缴纳比例、分摊面积和年期修正系数来计算应补缴的土地出让金。

3. 根据相关规定，将补缴的土地出让金缴纳给相关部门。

补缴土地出让金是购买房改房后需要遵守的规定，按照相关计算公式来进行补缴。了解土地出让金的计算方法和补缴步骤，可以帮助购房者更好地理解和履行相关义务。购房者在购买房改房时，应注意了解土地出让金的计算方式，并按照规定及时补缴。