公积金还房贷三种方式详解:一次性还款、停还若干月、逐月还款
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公积金还房贷三种方式详解:一次性还款、停还若干月、逐月还款
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https://m.66law.cn/laws/769283.aspx
使用公积金偿还房贷是许多购房者关注的话题。本文将详细介绍三种主要的还款方式:一次性还款法、停止还贷若干月法和逐月还款法,并说明如何申请和变更公积金还贷方式。
三种还款方式
1. 一次性还款法
从住房公积金账户中提取公积金余额,一次性归还贷款。这种方法通常适用于退休人员。还款后,如果还有剩余贷款未还清,银行会重新计算剩余贷款本金和还款期限,确定以后每个月的月还款金额。
2. 停止还贷若干月法
从公积金账户中提取余额,提前归还部分贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月(停止还贷的时间长短根据提前归还贷款的数额决定,但不能超过12个月)。停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。这种方法适合在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)的购房者。
3. 逐月还款法
每月直接从公积金账户提取公积金还贷。如果提取的住房公积金金额不足,贷款人需要及时补足还款金额。这种方法最为常见,适合大多数购房者。
申请和变更流程
申请使用公积金还贷,可以直接到贷款银行提出申请,签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)。《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。
采用一次性还款或停止还贷若干月法的:
1-3月份签订《委托书》,4-6月份办理公积金还贷
4-8月份签订《委托书》,9-10月份办理公积金还贷
9-12月份签订《委托书》,次年4-6月份办理公积金还贷
采用逐月还款法的,在银行受理的31天后办理公积金还贷。
其他注意事项
- 使用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人,均可办理公积金归还贷。
- 买房人的配偶、直系血亲,均可以利用自己公积金还贷。
- 更改公积金还贷方式,须向贷款银行提出办理变更委托的申请,并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。但办理公积金还贷方式的变更,必须在原委托或变更委托满一年以后。
- 贷款本息结清前,买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》,办理终止委托,但一年内不可再办公积金还贷委托。
通过以上介绍,相信读者对如何使用公积金偿还房贷有了更清晰的了解。选择合适的还款方式,可以有效减轻还贷压力,合理规划个人财务。
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