抵押权和抵押合同生效的区别

抵押权和抵押合同生效的区别

抵押权和抵押合同生效是两个不同的法律概念，它们在法律性质、生效条件及法律后果上均有不同。本文将详细解析两者的区别，并介绍抵押合同生效的条件以及抵押公司注销后的解押流程。

抵押权和抵押合同生效的区别

抵押权和抵押合同生效存在明显区别。

抵押合同属于债权行为，其生效遵循意思自治原则。一般情况下，双方达成合意，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，且不存在合同无效的法定情形，抵押合同即生效。合同生效后，在当事人之间产生债权债务关系，抵押人负有按约定履行抵押相关义务的责任。

而抵押权属于物权，其生效则要依据不同抵押物而定。对于不动产抵押，抵押权自登记时设立。这意味着即便抵押合同已生效，但未办理抵押登记，抵押权仍未产生，债权人无法就抵押物优先受偿。对于动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，不过未经登记，不得对抗善意第三人。即抵押合同生效后，抵押权就设立了，但如果没有办理登记，当出现善意第三人对抵押物主张权利时，已设立的抵押权可能无法对抗。

总之，抵押合同生效是当事人间合同约定的权利义务产生效力，抵押权生效则关乎物权的设立及对抗效力，二者在法律性质、生效条件及法律后果上均有不同。

抵押合同怎么生效

抵押合同生效需满足以下条件：

首先，主体要合格。抵押合同的当事人须具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其次，内容要合法。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。抵押的财产须是法律允许抵押的财产，且抵押人对抵押物有处分权。

再者，形式要符合要求。一般来说，抵押合同应当采用书面形式，明确记载双方当事人的信息、抵押物的详细情况、担保的债权范围、抵押期限等主要条款。

最后，对于某些特殊抵押物，如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等，除上述条件外，还需办理抵押登记，抵押合同自登记时生效。而以生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，抵押合同自双方签字或者盖章时生效，未经登记，不得对抗善意第三人。

抵押公司注销如何解押

抵押公司注销后解押的操作流程如下：

首先，确认抵押公司注销情况。需获取其注销证明文件，比如工商部门出具的注销登记通知书等，以此明确公司主体已合法终止。

其次，查找债务清偿证据。若主债务已履行完毕，要找到相关的还款凭证、债务结清协议等材料，证明债务已消灭。

再者，准备解押申请材料。通常包括解押申请书、抵押合同、主债权合同、注销证明、身份证明等。不同地区及抵押物类型，所需材料可能有差异。

然后，前往相关登记部门办理解押。如果是房产抵押，前往房屋所在地的不动产登记中心；若是车辆抵押，则到车辆管理所等。提交上述准备好的材料，登记部门经审核，若材料齐全、符合规定，会依法办理解押手续，解除抵押物上的抵押登记。