契税是什么，契税征收标准是多少

契税是什么，契税征收标准是多少

房产契税新政策出台，人们关心的契税问题有什么变化？本文将为您解读契税的相关知识，包括契税的定义、征收标准以及不同地区的优惠政策。

契税是什么

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税征收相关规定

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》规定规定：契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中规定第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

契税征收标准

按照原契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2. 单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3. 实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

应纳税额的计算公式

新房应纳税额=计税依据×税率;
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

主要省市契税政策调整

• 江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
• 江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
• 黄山：契税按首套执行且减半。
• 浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
• 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
• 包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
• 潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

通常情况下，为了支持房地产业，对住房的契税征收额度会相对较少，对商业地产的征收额度相对较高。购房者只要按照上面的计算方法，对号入座的估算自己要买的房子契税，基本是准确的，也可以对契税缴纳数额有一个心理预期。