农民宅基地使用权能赠与继承吗

农民宅基地使用权能赠与继承吗

随着农村土地制度改革的不断深入，农民宅基地使用权的赠与和继承问题日益受到关注。本文将详细探讨农民宅基地使用权能否赠与和继承，以及城镇户口继承人如何合法使用宅基地。

农民宅基地使用权能赠与继承吗

农民宅基地使用权的赠与和继承问题，需分情况来看。

关于赠与，宅基地使用权不能单独赠与。宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员的身份而取得的，具有一定的身份属性和福利性质。通常情况下，同一集体经济组织成员之间可以在符合相关规定和条件的前提下，通过房屋赠与等方式，使得宅基地使用权随之转移。但不能向非本集体经济组织成员赠与宅基地使用权，这种赠与行为一般是无效的。

对于继承，宅基地使用权本身不能作为遗产继承，但宅基地上的房屋可以继承。根据“地随房走”原则，继承人因继承房屋而取得房屋范围内的宅基地使用权。如果继承人是本集体经济组织成员，可依法继续使用该宅基地；若继承人是非本集体经济组织成员，虽可继承房屋，但对于宅基地使用权，在房屋存续期间可继续使用，待房屋灭失后，宅基地由集体经济组织收回。

农村宅基地使用权继承程序有哪些

农村宅基地使用权不能单独继承，但其上房屋可以依法继承，在继承房屋的同时，可继续使用相应的宅基地。继承程序通常如下：

一是确定继承人。按照法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的，按照遗嘱继承。

二是准备相关材料。一般需要提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、宅基地及房屋相关产权证明材料、亲属关系证明等。

三是办理继承公证（非必经程序）。继承人可选择前往公证机构办理继承公证，公证机构会对相关材料及继承事实进行审核，出具公证书。

四是申请变更登记。继承人持相关材料向当地不动产登记部门申请办理宅基地及房屋的变更登记手续，登记部门审核通过后，会对宅基地及房屋的产权进行变更登记，将产权变更至继承人名下。

通过以上程序，继承人可依法继承宅基地上的房屋并继续使用宅基地。

城镇户口可以继承宅基地使用权吗

城镇户口能否继承宅基地使用权需区分不同情况。

宅基地属于农民集体所有，其所有权归集体，村民只有使用权。从宅基地的性质看，其分配与农村集体经济组织成员身份紧密相关，原则上非本集体成员不能取得。

然而，城镇户口子女可以继承农村房屋。按照“地随房走”原则，因继承房屋而获得宅基地的使用权，但这种继承有一定限制。在房屋存续期间，可依法使用宅基地；但房屋灭失后，宅基地使用权由集体收回，城镇户口子女不能对房屋进行翻建、改建、扩建等。

若继承人本身是本集体经济组织成员，无论户口是否为城镇，都可依法继承宅基地及房屋，并进行相应的管理、修缮等。

总之，城镇户口不能单纯继承宅基地使用权，但可以通过继承房屋而有限制地使用宅基地。

本文原文来自66law.cn