商铺产权和使用权的区别是什么

商铺产权和使用权的区别是什么

商铺产权和使用权是房地产领域常见的两个概念，它们之间存在本质区别。商铺产权通常可以进行出售、出租、改造和抵押等操作，而商铺使用权则仅限于在一定期限内使用。本文将详细解析商铺产权和使用权的区别、商铺产权的年限以及办理产权证所需时间。

一、商铺产权和使用权的区别是什么

1. 具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；
2. 具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。
3. 因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。
4. 产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，长的可达10年。
5. 商铺产权和使用权不是一个意思，产权会有使用权，有使用权不一定有产权。

二、商铺的产权是多少年

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。一般情况下，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

三、商铺办理产权证要多久

商铺办理产权证要三十个工作日。办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、商铺买卖合同等资料至房产交易中心，房产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

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引用法条

• [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一十二条

拓展阅读

• 商铺产权转让协议

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