房屋使用面积和居住面积的区别及计算方法

房屋使用面积和居住面积的区别及计算方法

在购房过程中，了解房屋面积的相关概念和计算方法是非常重要的。本文将详细介绍房屋使用面积和居住面积的区别及计算方法，帮助读者更好地理解房屋面积的相关知识。

房屋使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等。而居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。

房屋使用面积的计算方法

1. 房屋使用面积的计算原则

房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2. 套内墙体面积的计算

套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3. 阳台建筑面积的计算

封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋面积的分类

1. 建筑面积

建筑面积是指房屋具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑的总面积。建筑面积包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等。

2. 使用面积

使用面积是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3. 套内面积

套内面积是指房屋销售时按照套内面积计算的面积。套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4. 公摊面积

公摊面积是指房屋共有的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

通过本文的介绍，相信读者对房屋使用面积和居住面积有了更清晰的认识。在购房过程中，了解房屋面积的概念和计算方法，可以更好地选择适合自己的房屋。