板塔结合是什么意思

板塔结合是什么意思

板楼、塔楼和板塔结合是常见的建筑类型，它们各有优缺点。本文将详细对比分析这三种建筑类型的特点，帮助购房者做出更明智的选择。

板楼、塔楼、板塔结合的优缺点

板楼有什么优缺点？

1. 优点：

• 南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南正北方向，一般南北通透，便于采光与通风，而且户型方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
• 板楼均好性强。通常一梯两户的小板楼非常受宠，因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，在挑选上不会出现太大落差。
• 业主使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼业主约10平方米。

2. 缺点：

• 建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适，但房价会高。特别是在城区内的繁华地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
• 户型格局不宜改造。特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
• 管理成本较低。板楼的管理成本跟塔楼相比要低，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护、物业费等，所以日常开支要比塔楼少得多。

塔楼有什么优缺点？

1. 优点：

• 节省土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节省宝贵的土地资源，有效下降每平方米的房价，让更多的人安居。
• 空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
• 居高望远，视野开阔。塔楼业主可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

2. 缺点：

• 居住密度高。塔楼每层的业主多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分业主的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
• 使用率不高，采光通风差。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

板塔结合的建筑是什么样的？

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特色，有些户型有塔楼的户型特色。一般板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

大部分购房者买房都会挑选普通住宅，如果还不知道或不了解板楼和塔楼的区别，那么在看完这篇文章应该就差不多心中有数了。买房的时候挑选建筑类型很重要，这个因素一般也会影响到房价，所以在买房的时候要注意。