买二手房如何少缴税

买二手房如何少缴税

在购买二手房时，如何合理规划税务支出是一个重要的考量因素。本文将为您介绍几种常见的避税方法及其潜在风险，并概述二手房买卖的基本流程。

买二手房如何少缴税

1. 二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易

为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。

风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。

2. 二手房交易避税：把交易价格“做低”

有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。

风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜，但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大，再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。

3. 以租代售

为避缴营业税，“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。

风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向租房者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。

二手房买卖流程

1. 购房资格核验(住宅类)
2. 网签合同
3. 地税部门核定契税
4. 房屋发证大厅办理房屋所有权证