公积金贷款额度计算，申请流程详解

公积金贷款额度计算，申请流程详解

公积金贷款是购房者的重要资金来源之一，合理计算贷款额度并熟悉申请流程对于顺利办理贷款至关重要。本文将详细介绍公积金贷款额度的计算方法和申请流程，帮助读者更好地规划购房资金。

一、公积金贷款额度的计算

公积金贷款额度的计算需要考虑以下四个条件：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。具体的计算公式如下：
个人贷款额度=【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)
夫妻贷款额度=【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
另外，根据房屋价格计算的贷款额度公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

二、公积金贷款申请流程

1. 提出申请：借款人需要到市住房公积金管理中心填写住房公积金贷款申请表并提交相关资料。
2. 初步审查：住房资金管理中心根据借款人提交的申请进行初步审查，评估其资格、贷款额度、贷款期限等，并出具《抵押物审核评估通知单》。
3. 评估：借款人携带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对购买的房屋价值进行评估，并出具《评估报告》。
4. 贷款审核：借款人携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核，通过后开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5. 办理担保手续、签订合同：借款人携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》办理担保手续，并与受托银行签订合同。住房资金管理中心还需与受托银行签订委托贷款协议，最后受托行将贷款转入售房方账户。

根据公积金贷款额度计算公式和申请流程，借款人可以了解到自己的贷款额度，并按照流程逐步办理贷款手续，最终实现购房梦想。