2025 租屋电费｜租屋电费新制上路！租屋一度电5元合法吗？房主电费超收怎么办？

2025 租屋电费｜租屋电费新制上路！租屋一度电5元合法吗？房主电费超收怎么办？

随着租房市场的不断发展，租屋电费的计算和收费标准一直是房客和房东争议的焦点。本文将为您详细解读租屋电费的计算方法、合理收费标准以及如何应对房东超收电费等问题。

租屋电费计算

在讨论租屋电费之前，我们先科普一下什么是1度电。1度电就是耗电量1,000瓦特的电器，连续使用1小时所消耗的总电量。简单来说，电费就是以“度”为单位来计价。

电费计算公式

电费计算其实很简单，就是用了多少度乘以每度电的价格，相乘起来就是你的电费总额。

电费计算公式 = 消耗电的度数 × 每度电

举个例子：本月消耗100度电 × 1.68元/度 = 168元 = 本月电费

租屋电费怎么算？租屋电费上限？

根据相关规定，房客和房东需要分季节计算电费：

• 夏月电费计费时间：6/1～9/30
• 非夏月电费计算时间：10/1～5/31

每个季度房主收取的电费是有上限的：

• 最高级距来看，夏季电费（6/1～9/30）房东每度电不能收超过8.46元
• 最高级距来看，非夏季电价（10/1～5/31）房东每度电不能超过6.63元
• 如果总用电是在1,000度以下，收费则依级距作调整

租屋电费特别贵？

很多租屋者会质疑房东，为什么房主会收取每度5元电费。其实，这背后是有原因的。

通常套房、雅房因为居住的人数多（隔了很多间），整户或整栋房屋的“总”用电量自然较高。虽然身为你会看到一个自己的独立电表，但那只是房主找水电行在每一个房间装设的，最后电力公司在统计用电量时还是会全部汇入这一户的电表。所以由于电力公司是采取累进计算，用电量越多，收费就会越高。加上还须要缴内部的公用电费（e.g.楼梯间、梯厅），也因此往往房主收的电费会比你单独计算自己家的来的高。

一度电5元合法吗？

根据相关规定，如果你的租屋处总用电量有超过1,000度（你的邻居有3～4个的话就蛮容易超过），那房主一整年都只收5元/度其实是合法的。如果一整年都收7元/度或以上，可能就会违法，毕竟在非夏季电费，最高级距用电量下，每度是不能超过6.63元的。

房东超收电费怎么办？

当房客遇到乱收租屋电费情况如：夏季电费超过8.46元时，这时房客就能向相关消费者保护机构寻求协助，如果查证属实最高可以罚30万元。

因此当房主与房客在入住之前已经商议好每度电的收取价格并记录在合约上时，房主就不能随意更改每度电费，必须按照当初签约内容走，一旦出现超收情况，这时房客就能依照消费者保护法来保障自己。

另外，如果因超收电费而与房主沟通无效时，这时房客可以先保存超收电费的证据，并前往相关政府部门申请调解，来协助你进行纠纷调解，在第三方人士的协助下往往更有机会解决难题，也能向消费者权益保护机构投诉藉此捍卫房客自身的权利。

智慧电表是什么？

智慧电表可以帮助房客、房主双方都能清楚掌握电费数字，避免不必要的争端，也可以省下你一大笔电费喔！透过电力公司智慧电表及app串接，电力公司人员可以远端抄表（不用怕忘记填单）、分析用电习惯（帮助自己省电）、申请时间电价（省电费）！

租屋申请时间电价？

“时间电价”的由来是反映了不同时段的供电商，因此电力公司会依据不同用电时间订定不同费率，尖峰时间电价最高，离峰时间最低。用电规模较大的用户，建议可评估选用时间电价，藉由减少尖峰时间用电，或调整用电时间将尖峰用电移转至离峰时间使用，以达充分利用离峰电力与节省电费支出的目的。但一般的电表没有办法将用电时间切割的这么细，所以想要用这种比较省钱的方式计算电费，就需要更換成智慧电表喔！

合租电费怎么分？

如果你是自己租一间，没有跟别人共用的区域，例如：洗衣机、卫浴设备都是你专用的，那就不太会有拆分帐单的困扰。顶多是楼梯间、电电梯间这些公共设施的电费需要分摊，但这多半会算在管理费中收取，所以也不會是什麼大问题。你只要依照电力公司的帐单缴交电费，会与房主、邻居产生争议的机会就较小。

那如果今天你是租用雅房、套房的租屋族，自己房间的电当然没有问题自己缴，房主通常都会另外帮你拉一个独立电表，用來计算你私人领域的用电量。争议点往往会出現在公共区域的电费该如何区分！如果是生活习惯相似的住客居住在一起，那自然均分最容易，但若是差异很大的，譬如说，回到家就把客厅冷气打开出門冷气也不关的人和超怕冷夏天也不开电风扇的人住在一起，那不开冷气的人就会觉得为什么自己要去分摊那笔公用冷气费。

所以建议不論你跟你的室友有多麻吉，最好還是在入住时就谈妥分配方式，并且告知对方自己在用电习有什麼习惯，可以尽量减少日后的衝突喔！

租屋电费新制！七月中上路！

随着2024年4月电费涨价，许多房主们也会针对租屋单度电费进行调涨，当初一度5元的电费，如今多数已涨到一度7元！房客纷纷担心电费上涨会超額转嫁到自己的租屋电费！对此，相关部门在2024年6月28日审議通过最新的“租賃契約範本”，并以4个有关“租屋电费”的修正重点为主：

1. 以“用电度数”计费者，“每度电费”不得超过该租賃標的电费单当期“每度平均电价”
2. 非以“用电度数”计费者，出租人向承租人收取的“每期电费总金额”不得超过该租賃標的电费单的“每期电费总额”
3. “公共设施电费”如果未申办分摊併入租屋处电费内者，房主不得额外收取
4. 在租赁期间，电费依照第六点规定约定“由承租人负担”者，出租人应提供承租人租赁标的电费资讯，或授权承租人得向电力公司申请查询租赁期间的电费资讯

简单而言，未来明确规范“房主付给电力公司多少钱，就只能向房客收取多少钱”！这次的租屋定型化契约修正也在2024年7月15日正式上路，希望能藉此打擊房主超收租屋电费的乱象！

如果未来房主违反规定超收租屋电费，房客可以向政府部门提出申诉要求改正；如果房主不改正，可处3至30万元罚鍰！如果依然拒绝不改正，可加重处5万至50万元罚鍰！并且得以按次处罚！

租屋电费收取合法化？公开电价收据可能吗？

近年来租屋市场的發展备受重视，一群对台湾租屋市场颇有省思的群众组成了“租客联盟”，盼可成为民众呼吁政府、房主的重要媒介。最近，租客联盟针对“租屋电费超收”的议题提出讨论。

根据租客联盟“租屋状况调查”統计，有高达4成的租屋族电费计算方式为“依房主规定的每度电费”缴納，且多数出现“超收”情形，如果是租住“分租套、雅房”的租屋族，房主超收电费的比例更高達7成！对此，租客联盟提出以下幾项改革建议：

1. 修正定型化契约規範、严禁超额收费：
   租客联盟呼吁政府应修正定型化契约規範，輔導租賃电费合理透明。目前“住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项”中规定，电费上限为“电力公司所定当月用电量最高级距之每度金额”，租客联盟认为应修正改采“当期每度平均电价”为原则计价，若房主不采纳或因用电样态难以适用，則应提出正当理由及费用收取的依据。房主若是“未申请公共电费分摊”或“未单独装表计费公共设施用电”，則须提出合理电费单价的计算原则，并向房客公开费用收取依据，落实公开透明、合理收费的目标。

此外，租客联盟更认为應于“住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项”中新增“房主电费透明化”的义务，例如房主應于租赁契约中明列将提供每期电费账单、租赁标的之电号与用电户名等必要电费资讯，作为电费收取依据及承租人查询之用，并定期向房客公布公共设施电费分摊的计算原则。

2. 建立电费查询系统：
   租客联盟认为电力公司應“建置資訊查詢系統”，开放房客可依承租用电地址透过实名制的方式查询“当期总用电度数”及“当期每度平均电价”。目前无法全数采用“当期每度平均电价”计价的部分原因，是房主“未申请公共电费分摊”或“未单独装表计费公共设施用电”，因此电力公司應积极提出輔导改善計畫及進度期程表，並全面輔導房主申请电力公司独立分表及申办公共设施电费分摊，解決超收电费问题。

3. 换装智慧电表：
   最后，租客联盟更进一步提出，电力公司應全面輔導該類型房主换装升级为智慧电表，除了可促使租赁电费合理透明化，也可增进用电管理效率，同时加速落实“台湾2050净零排放”的重大环境政策目标。

针对租客联盟抛出的几项议题，各位租屋群众怎么看？究竟未来政府是否會听到民众的声音作出改革？改革又如何在房主及房客间取得平衡？有待我们持续关注！

电力公司设立“住宅租屋电费查询专区”！

有鉴于房主超收电费问题層出不穷，为了讓房主及房客在租屋电费方面能夠更加透明化，电力公司設置了“住宅租屋电费查询专区”，並在2024年1月31日正式上線！

房客只需携带房屋租赁契约书以及身份证明文件至电力公司服务据点填写申请表格，等待约3至5个工作日建檔完成後，即可在租赁有效期间内至住宅租屋电费查询专区。透过简易版功能输入身份证字号及电话号码，即可查询以下资料：用户登记用电地址、当期电费计费期间、当期每度平均电价，以及是否具公共设施电费分摊等资讯。

房客若想进一步了解实际电费等资讯，可在电力公司服务处临櫃申请时检附房主书面同意书，以证明房主授权房客查询电费资料。如此一来，房客便可以使用详细版功能，查询简易版功能内的资料之外，还能够查询到去年同期、本期用电度数，以及应缴电费总金额、缴费期限、过去缴费状况等更详细的资讯！

此外，电力公司表示房客只需申办一次，便能在租赁期间随时取得电费资讯及用电情形。房客若不续约，电力公司网站的查询功能仅开放至房客租赁契约结束日起60日内，所以房主无须担心个资安全问题，后续如果有续约或更换房客的状况，再带相关文件临櫃办理即可！